Søg
Luk
Hvad søger du?
Søg blandt vores artikler, vejledninger og services for at finde svar på dine juridiske spørgsmål.
Hos DreistStorgaard Advokater kender vi vigtigheden af at have styr på en række væsentlige forhold ved tvangsauktionen, og vi har stor erfaring i at repræsentere potentielle købere på auktioner. På gå-hjem mødet vil partner og advokat Dan Jordy og advokat Katja Skovlund Jensen fortælle om fordele og ulemper ved køb af fast ejendom på tvangsauktion.
Kl. 16.00 Velkomst
Kl. 16.15 Gennemgang af en salgsopstilling – herunder begreber som restancer, prioritetsorden, største beløb, sikkerhedsstillelse mv.
Kl. 17.00 Pause
Kl. 17.10 Hvordan afgiver man et bud og juraen bag? Hvad kommer ud over buddet? Hvad er en hammerslagsaftale?
Kl. 17.30 Hvad så, når man har købt en ejendom? Faldgrupper, skøde mm.
Kl. 17.50 Spørgsmål og afslutning
Kl. 18.00 Tak for i dag
Køge
Torsdag d. 9. april
Kl.16.00-18.00
Bag Haverne 32, 4600 Køge
Holbæk
Tirsdag d. 30. april
Kl.16.00-18.00
Sports Allé 5B, 4300 Holbæk
Deltagelsen er gratis og tilmelding skal ske til marketing@dslaw.dk,
Husk at oplyse dato og sted på det seminar, hvor du ønsker at deltage.
Martin Skovbjerg har bl.a. arbejdet for Roll Royce og var i en længere periode chefjurist i den danske energisektor koncern Welltec. Han havde der ansvaret for alle virksomhedens internationale transaktioner. Nikolaj har før DreistStorgaard arbejdet for internationale advokatfirmaer i mere end 15 år, og udover Magnusson har Nikolaj arbejdet for det globale advokatfirma Eversheds Sutherland samt London-baserede Travers Smith.
Med Martin og Nikolaj om bord har DreistStorgaard intensiveret fokus på de internationale grænseoverskridende sager, både i forhold til udenlandske virksomheder i Danmark og danske virksomheders juridiske forhold ude i verden.
Ledende partner hos DreistStorgaard Svend-Aage Dreist Hansen har følgende syn på udviklingen i DreistStorgaards internationale forretning:
”Vi er gennem årene vokset med vores klienter, og en del af dem er nu meget internationalt fokuserede. Hvis vi skal være ”trusted adviser” er det vigtigt, at vi kan støtte op omkring vores kunders forretning, også udenfor landets grænser eller når fx en klient bliver købt af en udenlandsk køber eller udenlandske virksomheder kommer hertil. Med Martin og Nikolaj har vi to par ”sikre hænder”, der har arbejdet med dette i årevis.”
DreistStorgaard er også med i en række internationale netværk, bl.a. er Martin og Nikolaj med i Africa Innovation Netværk, en organisation med fokus på mulighederne for danske virksomheder på det afrikanske vækstkontinent.
Martin har også sat sig i spidsen for DreistStorgaards energisektor team, der arbejder meget internationalt og Nikolaj er formand for bestyrelsen i Denmark Hong Kong Trade Association, og har i en årrække hjulpet både danske virksomheder i Kina samt kinesiske kunder i Danmark.
Både Martin og Nikolaj er endvidere medlemmer af International Bar Association, der er verdens største advokatorganisation og har blandt andet derigennem et netværk med advokater i de fleste lande på kloden.
Det kan mærkes i DreistStorgaard, at der er kommet et mere internationalt fokus og at mængden af cross-border sager er i vækst – som det blandt andet kan læses ud af nedenstående liste med en række af de sager vi har løst eller er i gang med:
Udpluk af liste med igangværende eller afsluttede internationale sager
For os er juraen et værktøj, som skal danne grundlag for det vigtigste; at finde den løsning som skaber værdi og resultat for dig som klient.
Vi har lokale, regionale, nationale og internationale klienter, og vi sætter en ære i at yde alle en personlig og målrettet rådgivning tilpasset den enkelte. Vores kompetencer indenfor de erhvervsretslige forhold gør, at vi kan håndtere alle aspekter i virksomheden, hvad enten det er interne eller eksterne forhold, ligesom vi har bred brancheerfaring.
Vores erfarne advokater understøtter vores solide erhvervsprofil, og vi har opbygget et stærkt netværk af nationale og internationale samarbejdspartnere, som vi inddrager og sparrer med. Vores omkring 100 engagerede medarbejdere er i dag fordelt på seks kontorer i Køge, København, Aarhus, Holbæk, Næstved og Sorø.
IFLR 1000 er et førende internationalt juridisk markedsundersøgelses-firma, der er specialiseret i rangering af blandt andre advokatfirmaer og advokater.
Gennem det sidste års tid har DreistStorgaard med tilførslen af nye partnere øget fokus på internationale relationer og grænseoverskridende rådgivning, og indenfor dette felt spiller ranking lister en stor rolle.
Det er første gang, vi søger om optagelse og har indrapporteret data på de sager, vi håndterer. Derfor er det også glædeligt at få anerkendelsen og vores placeringer allerede det første år.
IFLR1000 is a leading international legal market research organization also specialised in ranking corporate law firms and lawyers.
Since the turn of the year we have added new partners to our team and with that strengthened our focus on cross-border transactions and international relations.
We are very happy to receive this recognition and the IFLR 1000 ranking the first time we have applied to become ranked and submitted data on the matters we advise on.
Hos DreistStorgaard Advokater kender vi vigtigheden af at have styr på en række væsentlige forhold ved tvangsauktionen, og vi har stor erfaring i at repræsentere potentielle købere på auktioner. På gå-hjem mødet vil partner og advokat Dan Jordy og advokat Katja Skovlund Jensen fortælle om fordele og ulemper ved køb af fast ejendom på tvangsauktion.
Kl. 16.00 Velkomst
Kl. 16.15 Gennemgang af en salgsopstilling – herunder begreber som restancer, prioritetsorden, største beløb, sikkerhedsstillelse mv.
Kl. 17.00 Pause
Kl. 17.10 Hvordan afgiver man et bud og juraen bag? Hvad kommer ud over buddet? Hvad er en hammerslagsaftale?
Kl. 17.30 Hvad så, når man har købt en ejendom? Faldgrupper, skøde mm.
Kl. 17.50 Spørgsmål og afslutning
Kl. 18.00 Tak for i dag
Køge
Torsdag d. 28. sept
Kl.16.00-18.00
Bag Haverne 32, 4600 Køge
Holbæk
Onsdag d. 4. okt
Kl.16.00-18.00
Sports Allé 5B, 4300 Holbæk
Næstved
Torsdag d. 2. nov
Kl.16.00-18.00
Garnisonsvej 2, 4700 Næstved
Deltagelsen er gratis og tilmelding skal ske til marketing@dslaw.dk,
Husk at oplyse dato og sted på det seminar, hvor du ønsker at deltage.
Hvilke forhold skal man være opmærksom på, hvis man gerne vil købe fast ejendom på tvangsauktion?
Hvad er en tvangsauktion?
En tvangsauktion er et tvunget salg af f.eks. en fast ejendom, men også løsøre kan være genstand for at blive solgt på tvangsauktion. En fast ejendom kan via Fogedretten begæres solgt på en tvangsauktion, hvis ejer ikke betaler sin gæld, og kreditor har sikkerhed for pengekravet i ejendommen.
Den nuværende situation i Danmark
Nye tal for oktober fra Danmarks Statistik viser, at antallet af tvangsauktioner fortsat er lavt, men der er sket en stigning de sidste måneder. Forventningerne til næste år er, at stigningen fortsætter og at der kommer flere ejendomme på tvangsauktion. Det høje renteniveau gør, at mange familier oplever udfordringer med økonomien, og derfor ikke har økonomien til at sidde i deres bolig.
Står du derfor og overvejer om du skal købe en ejendom på tvangsauktion, er der en række forhold, som du skal være opmærksom på. Du kan ofte gøre en god handel, men det er ikke risikofrit, og der kan være udfordringer, som opstår i forbindelse med køb på tvangsauktion.
Tvangsauktioner annonceres i Statstidende, og typisk også på flere boligportaler, f.eks. tvangsauktioner.dk og boligsiden.dk.
Generelle forhold som man skal være opmærksom på
Forberedelse er det vigtigste element i processen om at købe fast ejendom. Det er vigtigt, at man inden man byder på ejendommen, har set denne og sat sig grundigt ind i de særlige forhold, som er gældende for netop denne ejendom. De vigtigste oplysninger om ejendommen fremgår af salgsopstillingen.
Generelt skal man være opmærksom på ejendommens stand, rettigheder/forpligtelser, som påhviler ejendommen, særlige auktionsvilkår og omkostninger.
Ejendommen købes som beset, dvs. at det ikke er muligt at tegne en ejerskifteforsikring, ligesom det ikke er muligt at fremsætte krav om fejl og mangler mod tidligere ejer. Det er derfor altid en god ide, at man har besigtiget ejendommen forud for auktionen.
Endvidere skal være opmærksom på, at der påhviler ejendommen særlige forpligtelser i forhold til lejekontrakter, evt. gamle lejerkrav, tinglyste servitutter, lokalplan etc., som har betydning for anvendelsen af ejendommen.
Omkring buddet, så er det ikke det eneste beløb, som der skal betales. Udover buddet skal man som auktionskøber betale størstebeløbet, som udgør de fortrinsberettige krav, f.eks. ejendomsskatter og sagsomkostninger. Derudover skal køber betaler en auktionsafgift på kr. 1.500 og udgifterne til tinglysning. Endelig kan auktionskøber komme til at betale evt. indefrosset grundskyld.
Når buddet er givet, og blevet accepteret som værende højeste bud, skal man stille sikkerhed for sit bud. Praktisk betyder det, at hvis dit bud er det højeste, så skal du kunne stille sikkerhed overfor fogedretten, på at du kan betale hele købesummen. Det kan ske ved at indgive en skriftlig indeståelse fra en advokat eller ved en bankgaranti. Ydermere skal man også vide, at ens bud er bindende i 6 uger, også selvom der begæres ny auktion.
Ejer eller en panthaver, som ikke opnår fuld dækning kan begære ny auktion i håb om, at der kommer højere bud. Der kan ikke begæres en 3. auktion, og på ny auktion vil der blive meddelt hammerslag til højestbydende.
Som auktionskøber får du rådighed over ejendommen, når fogedretten har modtaget hele sikkerhedsstillelsen for vilkårenes opfyldelse. Dette kan med fordel ske med en advokatindeståelse. Derudover skal du som auktionskøber selv sørge for betale de kreditorer, som i henhold til auktionen har et krav samt få tinglyst auktionsskøde på ejendommen.
Rådgivning
Hvis det forberedende arbejde er gjort godt, så kan det være en fordel at købe fast ejendom på en tvangsauktion. Hos DreistStorgaard har vores advokater kompetencerne til at hjælpe dig med benarbejdet og rådgive dig med købet af en fast ejendom på tvangsauktion. Har du derfor brug for vores hjælp, så tøv ikke med at kontakte os på telefon 56 63 44 66 eller send en mail til kontakt@dslaw.dk
Af advokat Katja Skovlund Jensen
I 2024 bliver det nye boligskattesystem indført, og du skal betale boligskat af din boligs værdi på en ny måde – både som nuværende boligejer, og som ny boligejer.
Indtil det nye boligskattesystem træder i kraft, er boligejerne beskyttet af et skattestop på ejendomsværdiskatten og en stigningsbegrænsning på grundskylden.
Den nye reform vil overordnet øge den samlede boligbeskatning for ejerlejligheder og liebhaverboliger i de store byområder, mens de fleste boliger på landet og i de mindre byområder vil opleve en lidt billigere skat på boligejendomme
Det nye boligskattesystem kræver, at der laves nye offentlige ejendomsvurderinger. Vurderingerne skal afspejle boligens egentlig værdi, og danne grundlag for den nye beregning af boligskatten. På den baggrund er ejendomsvurderingerne med til at bestemme hvad boligejerne skal betale i boligskat.
Et af hovedpunkterne i den nye skatteaftale er, at boligejerne ikke må betale mere i boligskat i 2024 end de gør i 2023. Da man fastholder skattebetalingen fra 2023, sker der er skatterabat, som svarer til forskellen mellem dét man betaler i 2023, og dét man skulle have betalt under det nye regelsæt. Skatterabatten gives hvert år, så længe man bliver boende på ejendommen. Det betyder også, at de der køber bolig fra 1. januar 2024 og derefter ikke vil få skatterabat.
Hvis man er på udkig efter en ny bolig og gerne vil opnå skatterabatten, skal ejendommen være købt og overtaget senest 31. december 2023.
Det gode råd fra DreistStorgaard Bolighandels ejendomsmægler Camma Ryborg: ”Har du fundet drømmeboligen i 2023 så vær ekstra opmærksom på, at du ikke mister mulighederne i 2024. Tjek boligskatten, så du ikke bliver chokeret over hvis der sker en ændring efter når de nye regler pr. 1. januar 2024 træder i kraft.”
Har du brug for rådgivning eller hjælp til at vurdere din boligsituation, så kontakt ejendomsmægler Camma Ryborg på telefon 93 60 14 05 eller send en mail til cry@dslaw.dk.
Når du leder efter drømmeboligen, og bruger din tid på at tage til åbent hus, så er det en god ide at være forberedt. Det kan være ved at skrive de spørgsmål ned, som du gerne vil have svar på.
DreistStorgaard Bolighandels ejendomsmægler, Camma Ryborg, har herunder samlet nogle gode råd til dig, der er på boligjagt.
Det er en stor beslutning at købe en bolig. Vores erfaring er, at du får den bedste oplevelse, hvis du allerede kontakter en rådgiver, mens du kigger efter den nye bolig – og altid før, at du underskriver købsaftalen.
DreistStorgaard Bolighandels ejendomsmægler Camma Ryborg har mere end 18 års erfaring indenfor ejendomsmæglerbranchen, og kan hjælpe dig med at finde og købe din drømmebolig. Har du brug for at vide mere, så kan du kan kontakte Camma på 93 60 14 05 eller på mail til cry@dslaw.dk.
Vi går sommermånederne i møde med nye og positive handelstal fra Boligsiden. Disse tal viser blandt andet, at boligsalget i maj 2023 er på det højeste niveau siden samme måned sidste år.
Ifølge handelstallet er der i alt solgt 7.360 boliger på landsplan i maj måned. Dette er 22% mere end hvad det blev solgt i april måned.
Salget af villaer er hele 24 % højere end april måned, mens lejligheder og fritidshuse også har været attraktive i maj måned.
”Vi oplever fortsat større aktivitet på de ejendomme, som vi har til salg og køberne vi møder på fremvisning er købeklare og positive. Det tyder på, at optimismen er kommet tilbage til køberne. Så går du i salgstanker eller skal du købe en bolig, så er det tidspunktet nu. Så tøv ikke, tag endelig kontakt til os og vi er klar til at hjælpe dig, hvad enten du skal sælge eller købe en bolig“
Af ejendomsmægler Fie Dam Jacobsen
Kilde: https://www.boligsiden.dk/pressemeddelelser/boligsalget-i-maj-er-det-hoejeste-i-et-aar
Har du brug for juridisk rådgivning? Vi står klar til at hjælpe.
Hos DreistStorgaard møder du erfarne specialister med stærke faglige kompetencer.
Kontakt os allerede i dag.
“DreistStorgaard hjælp os med skøde og overdragelsesaftale. Alt forløb efter godt og uden nogen udfordringer, alt blev løst som vi ønskede os det og til aftalte tid. Jeg vil helt klart benytte dem igen næste gang.”
“Jeg blev ringet op samme dag som jeg skrev en mail til Dan Jordy. Han satte mig hurtigt i forbindelse med Trine, der effektivt hjalp mig, og som svarede på mine spørgsmål. De rådgav mig relevant i hvordan jeg bedst, hurtigst -og ikke mindst billigst- kom videre.”
“Rigtig god rådgivning i forbindelse med huskøb. Alle ansatte som vi var i kontakt med var super behagelige og professionelle.”
"Et rigtig godt samarbejde fra start til slut. Svend-Aage Dreist Hansen og Carina Halby Hansen har været kompetente, professionelle, detaljeorienterende og har ført os sikkert igennem først et hussalg og efterfølgende et huskøb."
"Virkelig god hjælp ifm vores boligkøb. Carina var super dygtig, opmærksom, og svarede altid hurtigt.
5 flotte stjerner herfra :-)"
"Vi brugte DreistStorgaard Advokater i forbindelse med køb af sommerhus. Søren Storgaard og Carina Halby har været super hurtige og meget kompentente. Vi følte os helt trygge. Kan varmt anbefales."
"Christine Finderup Vigsted er en fremragende professionel. Jeg følte mig tryg ved, at hun håndterede al dokumentation og overdragelse under salget af min lejlighed. Hun var altid meget hjælpsom og besvarede alle mine spørgsmål."
"Meget professionel og hjælpesomme personale og advokater. de har ordnet alle mine sager på rekord tid. klar anbefale dem :)"
"I forbindelse med stiftelse af både Holding og Driftsselskab har jeg modtaget i særklasse god advokat rådgivning og service. Jeg kan stærkt anbefale Dreist Storgaard Advokater."
Bag Haverne 32, 4600 Køge
Garnisonsvej 2, 4700 Næstved
Skomagergade 15, 3, 4000 Roskilde
Vestre Ringgade 26-28, 1.sal, 8000 Aarhus C
Sports Allé 5B, 1.th., 4300 Holbæk
Poul Bundgaards vej 1E, 2500 København
