Der er regler for, hvor stort et beløb, man må give sine nærmeste hvert år. Da 2022 er ved at gå på hæld kan det være, at de sidste familier skal til at overveje, om en gave til sine nærmeste skal nås i år.

Ifølge lovgivningen må du give en gave til dine nærmeste hvert år. Det er et krav, at der reelt er en overdragelse af et formuegode, men det er ikke et krav, at gaven er kontanter. Gaven kan også godt være et aktiv, som for eksempel et maleri eller en bil. Gaven skal bare kunne værdiansættes.

Til hvem må jeg give en gave, og hvor meget må jeg give?

Her er en oversigt over, hvem du må give gaver, og hvor meget du må give efter satserne for 2022:

• Ægtefælle: Der skal ikke betales skat eller afgifter af gaver mellem ægtefæller uanset gavens værdi
• Børn, børnebørn, forældre og bedsteforældre: 69.500 kr.
• Ugifte samboende, hvis man har boet sammen i over 2 år: 69.500 kr.
• Svigerbørn: 24.300 kr.

I 2023 stiger beløbene til 71.500 kr. for børn, børnebørn, forældre, bedsteforældre og ugifte samboende, mens man må give svigerbørn 25.000 kr.

Personer, der ikke fremgår af ovenstående liste – for eksempel søskende, niecer og nevøer – må man ikke give en afgiftsfri gave. Her skal man i stedet angive gaven på ens selvangivelse, da gaven er indkomstskattepligtig. Beløbsgrænsen gælder pr. person, det vil sige, at et forældrepar kan i 2022 give et barn 139.000 kr. i alt.

Vær opmærksom på, at det altid er en god ide at oprette et gavebrev, når du giver en gave af høj værdi. Gavebrevet sikrer nemlig, at der rent faktisk er tale om en gave, hvis SKAT skulle stille spørgsmålstegn ved gaven. På den måde risikerer hverken giver eller modtager at skulle betale gaveafgift, selvom værdien af gaven befinder sig under den aktuelle maksimumgrænse for skattefri gaver.

Hvad så, hvis jeg vil give en større gave?

Hvis du vil forære en gave, som er større end den årlige grænse for skattefrie gaver, kan du gøre brug af familielånet. Ved et familielån opretter man et gældsbrev mellem gavegiver og gavemodtager, hvor gavemodtager egentlig skylder gavegiveren penge. Gavegiveren har så hvert år mulighed for at reducere lånet løbende med det årlige skattefrie gavebeløb.

Et familielån har den fordel, at man på én gang kan give en stor gave. Dette er praktisk, hvis gavemodtageren for eksempel skal bruge beløbet på udbetalingen til et hus eller lignende.

Eksempel på skattefri gave via familielån:

• I 2022 vil du gerne give dit barn 300.000 kr. i gave.
• Du giver dit barn 69.500 kr. i gave, og opretter samtidig et familielån på 230.500 kr. Beløbene indsættes af to omgange på dit barns konto.
• Lånet reduceres i 2023 med 71.500 kr., som er det maksimale skattefrie beløb for året. Restgælden er nu kun 159.000 kr.
• I de efterfølgende år reduceres lånet igen med det årlige skattefrie beløb, indtil lånet er betalt.

I dette eksempel vil familielånet være afviklet på 5 år. Havde man ikke oprettet familielånet, men bare overført 300.000 kr. i gave, så skulle der betales 15% i afgift af 230.500 kr.

Hvornår skal jeg overdrage gaven?

Gaven skal overdrages i det år, du ønsker gaven skal gives i. Du må altså ikke vente til 2023 til at give dit barn 141.000 kr., som en gave for både 2023 og 2022. SKAT betragter det nemlig som om, at du i 2023 har givet dit barn én gave i 2023, og der skal derfor betales afgift på 15% af beløbet over 71.500 kr.

Af advokatfuldmægtig Mette Tarp Pedersen

I 2024 bliver det nye boligskattesystem indført, og du skal betale boligskat af din boligs værdi på en ny måde – både som nuværende boligejer, og som ny boligejer.

Indtil det nye boligskattesystem træder i kraft, er boligejerne beskyttet af et skattestop på ejendomsværdiskatten og en stigningsbegrænsning på grundskylden.

Den nye reform vil overordnet øge den samlede boligbeskatning for ejerlejligheder og liebhaverboliger i de store byområder, mens de fleste boliger på landet og i de mindre byområder vil opleve en lidt billigere skat på boligejendomme

Det nye boligskattesystem kræver, at der laves nye offentlige ejendomsvurderinger. Vurderingerne skal afspejle boligens egentlig værdi, og danne grundlag for den nye beregning af boligskatten. På den baggrund er ejendomsvurderingerne med til at bestemme hvad boligejerne skal betale i boligskat.

Et af hovedpunkterne i den nye skatteaftale er, at boligejerne ikke må betale mere i boligskat i 2024 end de gør i 2023. Da man fastholder skattebetalingen fra 2023, sker der er skatterabat, som svarer til forskellen mellem dét man betaler i 2023, og dét man skulle have betalt under det nye regelsæt. Skatterabatten gives hvert år, så længe man bliver boende på ejendommen. Det betyder også, at de der køber bolig fra 1. januar 2024 og derefter ikke vil få skatterabat.

Hvis man er på udkig efter en ny bolig og gerne vil opnå skatterabatten, skal ejendommen være købt og overtaget senest 31. december 2023.

Det gode råd fra DreistStorgaard Bolighandels ejendomsmægler Camma Ryborg: ”Har du fundet drømmeboligen i 2023 så vær ekstra opmærksom på, at du ikke mister mulighederne i 2024.  Tjek boligskatten, så du ikke bliver chokeret over hvis der sker en ændring efter når de nye regler pr. 1. januar 2024 træder i kraft.”

Har du brug for rådgivning eller hjælp til at vurdere din boligsituation, så kontakt ejendomsmægler Camma Ryborg på telefon 93 60 14 05 eller send en mail til cry@dslaw.dk.

Når du leder efter drømmeboligen, og bruger din tid på at tage til åbent hus, så er det en god ide at være forberedt. Det kan være ved at skrive de spørgsmål ned, som du gerne vil have svar på.

DreistStorgaard Bolighandels ejendomsmægler, Camma Ryborg, har herunder samlet nogle gode råd til dig, der er på boligjagt.

• Nærområdet – Spørg ind til hvordan naboskabet er. Tænk på, at nærområdet skal være det rigtige match ift. familie, arbejde og fritidsinteresser. Gå evt. en tur i nabolaget, og mærk efter om det føles rigtigt for dig, gerne forinden du tager til åbent hus.
• Renoveringer – Er der foretaget renoveringer på boligen, så spørg ind til hvem, der har stået for arbejdet, og vær sikker på at gældende regler er overholdt. Tag derfor højde for renoveringer i dit boligbudget, da der kan opstå uforudsete omkostninger herpå. Dette gælder også selvom boligen er ny eller nyere.
• Dokumenter – Vær opmærksom på, at der forskellige regler for hvilke rapporter/dokumenter, der skal være tilgængelige, når du køber en bolig.
• Tilstandsrapport og el-rapport – Er der udarbejdet en tilstandsrapporten og el-rapporten, så spørg grundigt ind disse to rapporter. Hvis du er i tvivl om noget, er det altid en god ide, at ringe til den byggesagkyndige eller elektrikeren, der har udarbejdet rapporten, og spørg dem til råds, da de har gennemgået ejendommen og kan svare dig – og så er det som udgangspunkt GRATIS.
• Ejerlejlighed – Hvis du tager til et åbent hus i en ejerlejlighed, så det altid godt at spørge ejendomsmægleren om ejerforeningen. Det kunne f.eks. være, hvordan ser ejerforeningens budget ud og hvad er der aftalt på senest generalforsamling mv. så du har et kendskab til økonomien i ejerforeningen.

Det er en stor beslutning at købe en bolig. Vores erfaring er, at du får den bedste oplevelse, hvis du allerede kontakter en rådgiver, mens du kigger efter den nye bolig – og altid før, at du underskriver købsaftalen.

DreistStorgaard Bolighandels ejendomsmægler Camma Ryborg har mere end 18 års erfaring indenfor ejendomsmæglerbranchen, og kan hjælpe dig med at finde og købe din drømmebolig. Har du brug for at vide mere, så kan du kan kontakte Camma på 93 60 14 05 eller på mail til cry@dslaw.dk.

Vi går sommermånederne i møde med nye og positive handelstal fra Boligsiden. Disse tal viser blandt andet, at boligsalget i maj 2023 er på det højeste niveau siden samme måned sidste år.

Ifølge handelstallet er der i alt solgt 7.360 boliger på landsplan i maj måned. Dette er 22% mere end hvad det blev solgt i april måned.

Salget af villaer er hele 24 % højere end april måned, mens lejligheder og fritidshuse også har været attraktive i maj måned.

”Vi oplever fortsat større aktivitet på de ejendomme, som vi har til salg og køberne vi møder på fremvisning er købeklare og positive. Det tyder på, at optimismen er kommet tilbage til køberne. Så går du i salgstanker eller skal du købe en bolig, så er det tidspunktet nu. Så tøv ikke, tag endelig kontakt til os og vi er klar til at hjælpe dig, hvad enten du skal sælge eller købe en bolig“

Af ejendomsmægler Fie Dam Jacobsen

Kilde: https://www.boligsiden.dk/pressemeddelelser/boligsalget-i-maj-er-det-hoejeste-i-et-aar