Søg
Luk
Hvad søger du?
Søg blandt vores artikler, vejledninger og services for at finde svar på dine juridiske spørgsmål.
I 2018 blev de Almindelige betingelser for arbejder og leverancer i bygge- og anlægsvirksomhed (også kaldet AB) revideret og i 2019 trådte den i kraft som AB18. I forbindelse med revideringen blev flere nye paragraffer tilføjet og andre blev præciseret.
En entrepriseaftale er som oftest en vældig bebyrdende aftale for parterne, som dels indebærer mange timers arbejde og mange penge. Det er netop derfor at det er vigtigt, at parterne er særlig opmærksomme på deres rettigheder og pligter. Dette kan være en medvirkende årsag til, at mange erhvervsdrivende i entrepriseforhold vælger at indgå aftalen på AB-vilkår. Det sikrer ensretning og gennemsigtighed i rettigheder og forpligtelser, helt fra udbud til aflevering og en god rum tid herefter.
Knas i forholdet
Som i alle typer aftaleforhold, kan der indenfor entrepriser også opstå store udfordringer af den eller anden art, som gør at en af parterne ønsker at komme ud af aftalen. Som udgangspunkt må det siges, at det oftest er i alle parters interesse, at forsøge at løse konflikterne i mindelighed uden at ophæve aftalen, hvilket AB-vilkårene også tilskynder til.
Undertiden kan der opstå situationer der gør, at den eneste rimelige udvej er at ophæve aftaleholdet. Det er dog ikke helt til at vide i hvilke situationer man nyder denne rettighed og konsekvenserne af en forkert truffet beslutning kan være store.
Bygherrens ret til at hæve en entrepriseaftale
Bygherren har ret til at hæve en entrepriseaftale, hvis en ud af fire betingelser er opfyldt. De fire betingelser kan opsummeres til følgende:
Forsinkelse ved arbejdets udførsel af betydelig ulempe
Øvrig forsinkelse af afgørende betydning
Arbejdets manglende kvalitet og en begrundet tro på at entreprenøren ikke vil kunne udbedre manglerne tilfredsstillende
Øvrig væsentlig misligholdelse
Selvom det virker som fire simple betingelser, er det langt fra praksis. Det kan være svært at sige med sikkerhed om et moment i aftaleforholdet falder ind under en af disse betingelser. Det må siges, at det kommer an på konkrete vurderinger fra sag til sag.
Det der ligger fast er; At drejer momentet sig om en økonomisk ulempe, har en bygherre ikke ret til at hæve aftaleforholdet, hvis bygherren kan blive tilfredsstillet på anden måde, f.eks. gennem stillet sikkerhed eller lignende.
Konsekvensen ved at hæve aftalen
Hæver en bygherre aftalen med rette, vil dennes erstatningskrav mod den anden part kunne indeholde flere parametre. Det kunne f.eks. være udgifter til færdiggørelse af entreprisen, udgifter til omgørelse af allerede udført arbejde og i grelle tilfælde hvor det allerede udførte arbejde er af så dårlig kvalitet, at det ikke er brugeligt, vil bygherren kunne kræve den allerede udbetalte entreprisesum tilbagebetalt.
Omvendt er konsekvensen for en bygherre der hæver uberettiget, at den anden part vil kunne kræve sit tab dækket, ved ikke at kunne færdiggøre arbejdet fratrukket eventuelle besparelse, altså efter såkaldt negativ kontraktsinteresse. En forkert beslutning kan altså komme til at koste dyrt.
Rådgivning
Hvornår en bygherre kan ophæve en entrepriseaftale kan være svært at fastlægge og have store økonomiske konsekvenser hvis man træffer det forkerte valg. Det kræver derfor nøje overvejelser og ikke mindst en grundig gennemgang af det juridiske grundlag.
Vi rådgiver i alle dele af entrepriseaftalens levetid, både i gode tider, men ikke mindst når der opstår udfordringer og tvister parterne imellem. Tøv ikke med at kontakte os for en uformel snak om, hvordan I bedst muligt forholder jer ved uenigheder og tvister. Kontakt os på telefon 56 63 44 66 eller på mail kontakt@dslaw.dk.
Af advokatfuldmægtig Nicolai Christiansen
I 2018 blev de Almindelige betingelser for arbejder og leverancer i bygge- og anlægsvirksomhed (også kaldet AB) revideret og i 2019 trådte den i kraft som AB18. I forbindelse med revideringen blev flere nye paragraffer tilføjet og andre blev præciseret.
En entrepriseaftale er som oftest en vældig bebyrdende aftale for parterne, som dels indebærer mange timers arbejde og mange penge. Det er netop derfor at det er vigtigt, at parterne er særlig opmærksomme på deres rettigheder og pligter. Dette kan være en medvirkende årsag til, at mange erhvervsdrivende i entrepriseforhold vælger at indgå aftalen på AB-vilkår. Det sikrer ensretning og gennemsigtighed i rettigheder og forpligtelser, helt fra udbud til aflevering og en god rum tid herefter.
Knas i forholdet
Som i alle typer aftaleforhold, kan der indenfor entrepriser også opstå store udfordringer af den eller anden art, som gør at en af parterne ønsker at komme ud af aftalen. Som udgangspunkt må det siges, at det oftest er i alle parters interesse, at forsøge at løse konflikterne i mindelighed uden at ophæve aftalen, hvilket AB-vilkårene også tilskynder til.
Undertiden kan der opstå situationer der gør, at den eneste rimelige udvej er at ophæve aftaleholdet. Det er dog ikke helt til at vide i hvilke situationer man nyder denne rettighed og konsekvenserne af en forkert truffet beslutning kan være store.
Bygherrens ret til at hæve en entrepriseaftale
Bygherren har ret til at hæve en entrepriseaftale, hvis en ud af fire betingelser er opfyldt. De fire betingelser kan opsummeres til følgende:
Forsinkelse ved arbejdets udførsel af betydelig ulempe
Øvrig forsinkelse af afgørende betydning
Arbejdets manglende kvalitet og en begrundet tro på at entreprenøren ikke vil kunne udbedre manglerne tilfredsstillende
Øvrig væsentlig misligholdelse
Selvom det virker som fire simple betingelser, er det langt fra praksis. Det kan være svært at sige med sikkerhed om et moment i aftaleforholdet falder ind under en af disse betingelser. Det må siges, at det kommer an på konkrete vurderinger fra sag til sag.
Det der ligger fast er; At drejer momentet sig om en økonomisk ulempe, har en bygherre ikke ret til at hæve aftaleforholdet, hvis bygherren kan blive tilfredsstillet på anden måde, f.eks. gennem stillet sikkerhed eller lignende.
Konsekvensen ved at hæve aftalen
Hæver en bygherre aftalen med rette, vil dennes erstatningskrav mod den anden part kunne indeholde flere parametre. Det kunne f.eks. være udgifter til færdiggørelse af entreprisen, udgifter til omgørelse af allerede udført arbejde og i grelle tilfælde hvor det allerede udførte arbejde er af så dårlig kvalitet, at det ikke er brugeligt, vil bygherren kunne kræve den allerede udbetalte entreprisesum tilbagebetalt.
Omvendt er konsekvensen for en bygherre der hæver uberettiget, at den anden part vil kunne kræve sit tab dækket, ved ikke at kunne færdiggøre arbejdet fratrukket eventuelle besparelse, altså efter såkaldt negativ kontraktsinteresse. En forkert beslutning kan altså komme til at koste dyrt.
Rådgivning
Hvornår en bygherre kan ophæve en entrepriseaftale kan være svært at fastlægge og have store økonomiske konsekvenser hvis man træffer det forkerte valg. Det kræver derfor nøje overvejelser og ikke mindst en grundig gennemgang af det juridiske grundlag.
Vi rådgiver i alle dele af entrepriseaftalens levetid, både i gode tider, men ikke mindst når der opstår udfordringer og tvister parterne imellem. Tøv ikke med at kontakte os for en uformel snak om, hvordan I bedst muligt forholder jer ved uenigheder og tvister. Kontakt os på telefon 56 63 44 66 eller på mail kontakt@dslaw.dk.
Af advokatfuldmægtig Nicolai Christiansen
Har du brug for juridisk rådgivning? Vi står klar til at hjælpe.
Hos DreistStorgaard møder du erfarne specialister med stærke faglige kompetencer.
Kontakt os allerede i dag.
“DreistStorgaard hjælp os med skøde og overdragelsesaftale. Alt forløb efter godt og uden nogen udfordringer, alt blev løst som vi ønskede os det og til aftalte tid. Jeg vil helt klart benytte dem igen næste gang.”
“Jeg blev ringet op samme dag som jeg skrev en mail til Dan Jordy. Han satte mig hurtigt i forbindelse med Trine, der effektivt hjalp mig, og som svarede på mine spørgsmål. De rådgav mig relevant i hvordan jeg bedst, hurtigst -og ikke mindst billigst- kom videre.”
“Rigtig god rådgivning i forbindelse med huskøb. Alle ansatte som vi var i kontakt med var super behagelige og professionelle.”
"Et rigtig godt samarbejde fra start til slut. Svend-Aage Dreist Hansen og Carina Halby Hansen har været kompetente, professionelle, detaljeorienterende og har ført os sikkert igennem først et hussalg og efterfølgende et huskøb."
"Virkelig god hjælp ifm vores boligkøb. Carina var super dygtig, opmærksom, og svarede altid hurtigt.
5 flotte stjerner herfra :-)"
"Vi brugte DreistStorgaard Advokater i forbindelse med køb af sommerhus. Søren Storgaard og Carina Halby har været super hurtige og meget kompentente. Vi følte os helt trygge. Kan varmt anbefales."
"Christine Finderup Vigsted er en fremragende professionel. Jeg følte mig tryg ved, at hun håndterede al dokumentation og overdragelse under salget af min lejlighed. Hun var altid meget hjælpsom og besvarede alle mine spørgsmål."
"Meget professionel og hjælpesomme personale og advokater. de har ordnet alle mine sager på rekord tid. klar anbefale dem :)"
"I forbindelse med stiftelse af både Holding og Driftsselskab har jeg modtaget i særklasse god advokat rådgivning og service. Jeg kan stærkt anbefale Dreist Storgaard Advokater."
Bag Haverne 32, 4600 Køge
Garnisonsvej 2, 4700 Næstved
Skomagergade 15, 3, 4000 Roskilde
Vestre Ringgade 26-28, 1.sal, 8000 Aarhus C
Sports Allé 5B, 1.th., 4300 Holbæk
Poul Bundgaards vej 1E, 2500 København
Energivej 3, 4180 Sorø
