Der er regler for, hvor stort et beløb, man må give sine nærmeste hvert år. Da 2022 er ved at gå på hæld kan det være, at de sidste familier skal til at overveje, om en gave til sine nærmeste skal nås i år.
Ifølge lovgivningen må du give en gave til dine nærmeste hvert år. Det er et krav, at der reelt er en overdragelse af et formuegode, men det er ikke et krav, at gaven er kontanter. Gaven kan også godt være et aktiv, som for eksempel et maleri eller en bil. Gaven skal bare kunne værdiansættes.
Her er en oversigt over, hvem du må give gaver, og hvor meget du må give efter satserne for 2022:
I 2023 stiger beløbene til 71.500 kr. for børn, børnebørn, forældre, bedsteforældre og ugifte samboende, mens man må give svigerbørn 25.000 kr.
Personer, der ikke fremgår af ovenstående liste – for eksempel søskende, niecer og nevøer – må man ikke give en afgiftsfri gave. Her skal man i stedet angive gaven på ens selvangivelse, da gaven er indkomstskattepligtig. Beløbsgrænsen gælder pr. person, det vil sige, at et forældrepar kan i 2022 give et barn 139.000 kr. i alt.
Vær opmærksom på, at det altid er en god ide at oprette et gavebrev, når du giver en gave af høj værdi. Gavebrevet sikrer nemlig, at der rent faktisk er tale om en gave, hvis SKAT skulle stille spørgsmålstegn ved gaven. På den måde risikerer hverken giver eller modtager at skulle betale gaveafgift, selvom værdien af gaven befinder sig under den aktuelle maksimumgrænse for skattefri gaver.
Hvis du vil forære en gave, som er større end den årlige grænse for skattefrie gaver, kan du gøre brug af familielånet. Ved et familielån opretter man et gældsbrev mellem gavegiver og gavemodtager, hvor gavemodtager egentlig skylder gavegiveren penge. Gavegiveren har så hvert år mulighed for at reducere lånet løbende med det årlige skattefrie gavebeløb.
Et familielån har den fordel, at man på én gang kan give en stor gave. Dette er praktisk, hvis gavemodtageren for eksempel skal bruge beløbet på udbetalingen til et hus eller lignende.
Eksempel på skattefri gave via familielån:
I dette eksempel vil familielånet være afviklet på 5 år. Havde man ikke oprettet familielånet, men bare overført 300.000 kr. i gave, så skulle der betales 15% i afgift af 230.500 kr.
Gaven skal overdrages i det år, du ønsker gaven skal gives i. Du må altså ikke vente til 2023 til at give dit barn 141.000 kr., som en gave for både 2023 og 2022. SKAT betragter det nemlig som om, at du i 2023 har givet dit barn én gave i 2023, og der skal derfor betales afgift på 15% af beløbet over 71.500 kr.
Af advokatfuldmægtig Mette Tarp Pedersen
27. december 2022
Hvis du som udlejer ejer mere end et boliglejemål, er du omfattet af reglerne om afholdelse af ind- og fraflytningssyn.
Manglende efterlevelse heraf medfører, at du som udlejer fortaber dit krav på istandsættelse af lejemålet ved lejers fraflytning, dette gælder også selvom lejer har misligholdt lejemålet. Rigtig mange huslejenævnssager omfatter udlejers fraflytningskrav i forbindelse med lejers fraflytning, og hvis formalia ikke er på plads, har udlejer tabt sagen på forhånd, hvilket vi desværre ser alt for ofte.
Indflytningssyn
Lejer skal indkaldes til et indflytningssyn, dog er der ikke krav om en skriftlig indkaldelse eller krav til længden af lejers varsel, idet lejer tidsmæssigt skal kunne indrette sig herefter. Det er vores klare anbefaling, at indflytningssynet altid afholdes samtidig med at der sker udlevering af nøgler til lejemålet.
Under selve indflytningssynet skal lejemålets stand dokumenteres ved udarbejdelse af en reel indflytningsrapport. Det kan være en god ide at tage billeder af lejemålet, som supplement til rapporten. Indflytningsrapporten skal udleveres til lejer under selve synet, og lejer skal kvittere for modtagelse heraf.
Det er altså ikke tilstrækkeligt, at f.eks. sende rapporten efterfølgende pr. mail til lejer. Hvis rapporten udarbejdes elektronisk, skal denne sendes til lejer ved synets afslutning, og lejer skal kvittere for modtagelse heraf straks ved modtagelse.
Kun såfremt lejer ikke giver møde eller nægter at kvittere for modtagelse af rapporten, har du mulighed for efterfølgende at sende den til lejer, hvilket skal ske senest 2 uger fra indflytningssynets afholdelse. I praksis har denne undtagelse dog en ringe betydning.
Det vigtigste for dig som udlejer er at udarbejde en korrekt og udførlig rapport samt sikre dokumentation for, at lejer de facto har modtaget denne under selve indflytningssynet.
Fraflytningssyn
Når tiden er kommet til lejers fraflytning, skal der ligeledes indkaldes til og afholdes et fraflytningssyn.
Ved fraflytningssynet skal lejer skriftligt indkaldes til fraflytningssynet med mindst en uges varsel. For det tilfælde, at lejer ikke giver møde til fraflytningssynet, er det vigtigt at formalia omkring indkaldelsen er overholdt, idet fraflytningssynet i modsat fald ikke gyldigt kan afholdes, og at fristen for afholdelse heraf risikeres at springe.
Indkaldelse kan ske pr. brev, mail eller sms, afhængigt af jeres aftale om digital kommunikation, og hvorledes I hidtil har kommunikeret. Det er vigtigt, at du har dokumentation for, at lejer er behørigt indkaldt.
Efter lejemålets ophævelse eller opsigelse er det muligt for dig og lejer, at indgå en aftale om et kortere varsel til fraflytningssyn. Husk dog altid, at følge en sådan aftale op med en skriftlig indkaldelse, f.eks. ’’I henhold til telefonisk aftale bekræfter jeg herved vores aftale om afholdelse af fraflytningssyn den [dato], kl. [tidspunkt]’’.
Fraflytningssynet skal afholdes inden to uger fra lejers fraflytning (nøgleaflevering), eller fra tidspunktet, hvor du er blevet bekendt med at lejemålet er fraflyttet, f.eks. ved besked fra lejer herom.
Ved selve fraflytningssynet skal der – som ved indflytningssynet – udarbejdes en skriftlig rapport, hvori lejemålets stand ved fraflytning angives. Atter er det en god ide at supplere rapporten med billeder, særligt af evt. skader ved lejemålet, som lejer hæfter for. Det er essentielt, at det konkret angivet hvilke istandsættelsesarbejder lejer hæfter for, fx tapetsering og maling af vægge i stue og soveværelse, udskiftning af ødelagt dør i køkken etc.
Det er ikke muligt at komme med yderligere krav end det anførte i fraflytningsrapporten, medmindre der er tale om skjulte fejl og mangler, som ikke kunne eller burde have været opdaget ved fraflytningssynet. Husk derfor at få det hele med.
Lejer skal – som ved afholdelse af indflytningssyn – ved selve synet have udleveret en kopi af fraflytningsrapporten, og lejer skal kvittere for modtagelse heraf.
Det er ikke tilstrækkeligt, at f.eks. sende rapporten efterfølgende pr. mail til lejer.
Såfremt lejer ikke giver møde til fraflytningssynet eller nægter at kvittere for modtagelse, skal rapporten senest to uger fra synets afholdelse skriftligt fremsendes til lejer.
Det vigtigste for dig som udlejer er at udarbejde en korrekt og udførlig rapport samt sikre dokumentation for, at lejer er indkaldt til fraflytningssynet og har modtaget kopi af fraflytningsrapporten under selve synet. Alternativt at denne efterfølgende er sendt til lejer, grundet lejers manglende fremmøde eller såfremt lejer har nægtet at kvittere for modtagelse.
I denne artikel gennemgår DreistStorgaards erhvervsteam de danske regler, om hvornår man som virksomhed gør sig skyldig i greenwashing. I dag gør mange virksomheder en dyd ud af at fortælle hvad de gør på ESG-området, men man skal tage sig i agt for, at man ikke kommer til at kommunikere noget, der reelt set er i strid med reglerne om ordentlig markedsføring. Problemet er, at nogle virksomheder gør sig selv grønnere end de i virkeligheden er, og dermed gør sig skyldige i greenwashing.
Den nye "kvikguide" fra Forbrugerombudsmanden
Det er fokusområdet i de nye retningslinjer, en såkaldt ”Kvikguide”, som Forbrugerombudsmanden er kommet med[1].
Samtidig tilføres Forbrugerombudsmanden flere penge; 7 millioner om året i perioden 2022-2025, til at bekæmpe ulovlig greenwashing.
Når virksomheder kommunikerer til omverdenen, ses det oftere og oftere, at man bruger ord som ”miljøvenlig”, ”vi har fokus på at reducere CO2” og ”vi er bæredygtige”. Dette giver modtagerne et indtryk af, at man har at gøre med en ”grøn” virksomhed. Men hvornår er man egentlig så ”grøn”, at man må sige det?
Reglerne om vildledende markedsføring
Reglerne om vildledende markedsføring står i Markedsføringsloven §§ 5-6 samt i § 13[2], og generelt følger det deraf, at klima- og miljøudsagn, der bruges i markedsføringsmæssig sammenhæng (i) skal være korrekte, (ii) skal være klart formulerede og (iii) ikke må udelade væsentlige oplysninger.
Ikke nok med det, man skal også kunne dokumentere udsagn om faktiske forhold, hvilket betyder, at sådanne udsagn skal kunne undersøges og enten underbygges af udtalelser fra eller bekræftes af uafhængige eksperter[3]. Forbrugerombudsmanden skelner mellem ”generelle” og ”konkrete” udsagn, og måden man må omgås de to slags udsagn, er forskellige.
Generelle miljøudsagn
Generelle udsagn er positive udsagn som fx ”grøn”, ”klimavenlig”, ”miljøvenlig” og ”bæredygtig” – og giver ofte et indtryk af, at der en positiv miljøeffekt. Som Forbrugerombudsmanden siger, vil ”al produktion påvirke miljøet/klimaet, er det derfor som udgangspunkt vildledende at bruge denne type udsagn i markedsføringen”. Man må som virksomhed altså kun bruge disse generelle udsagn i ganske særlige tilfælde.
Følgende kriterier er stillet op i forhold til brugen af de generelle miljøudsagn:
Ved brug af generelle udsagn, hvor der også er en oplysning om en konkret miljøfordel ved et produkt, som forklarer den generelle del af udsagnet, er en livscyklusanalyse ikke nødvendig såfremt det sikres, at den generelle del af udsagnet læses sammen med forklaringen. Men, der stilles i disse situationer en række yderligere krav, herunder at:
Konkrete udsagn
Helt konkrete udsagn er lidt nemmere at bruge, da neutral og konkret information om et produkt eller en virksomhed, der er givet på en objektiv måde, uden at miljømæssige eller etiske hensyn er fremhævet, normalt ikke vil blive anset for egnet til at vildlede forbrugerne.
Men også her er der grænser, som man skal være meget opmærksom på. Hvis et produkt alene lever op til miljømæssige krav, må dette ikke kommunikeres som en miljømæssig fordel.
Du skal endvidere huske løbende at vurdere de udsagn der er sendt i omløb, og opdatere disse hvis de ikke længere er korrekte. Det kan f.eks. ske på grund af teknologiske landvindinger, som gør at et produkt, der tidligere var meget miljørigtigt, nu ikke længere er det.
Kommunikation om reduktion af karbonaftryk
Mange virksomheder arbejder med at reducere CO2 aftryk, og når man skal kommunikere om dette, kræver det en særlig opmærksomhed at holde sig indenfor de rammer, som Forbrugerombudsmanden nu har udstukket:
Hvornår må man kalde sig bæredygtig?
Særligt et udtryk er ofte brugt i kommunikation, ordet ”bæredygtig”.
I Brundtland rapporten fra 1987, der bærer titlen “Our Common Future”, defineres bæredygtighed som “development that meets the needs of the present without compromising the ability of future generations to meet their own needs”.
Det vil efter Forbrugerombudsmandens udsagn være meget vanskeligt – uden at vildlede – at kalde sig eller et produkt bæredygtigt.
Reglen er, at en bæredygtighedspåstand skal være baseret på en omfattende livscyklusanalyse, der – når man også tager sundhedsmæssige, sociale og etiske forhold i betragtning – viser, at virksomheden ikke forringer de kommende generationers mulighed for at opfylde deres behov.
Hvis man vil kommunikere at man stræber efter bæredygtighed, skal det ske med baggrund i en konkret plan[7], som skal være verificeret af en uafhængig instans. Hvis man skriver, at man har lavet bæredygtige tiltag, skal man specificere hvilke tiltag[8] der er tale om.
Forbrugerombudsmanden har ligeledes indskærpet, at ”bæredygtighed” ikke kan gradbøjes. Det er et absolut term, og noget kan således ikke være f.eks. ”mere bæredygtigt”.
Forbrugerombudsmanden har dermed helt klart rettet synet mod virksomhederne, og har således i december 2022 indskærpet markedsføringens forbud mod vildledning. Det kom blandt andet til udtryk, da Forbrugerombudsmanden fik færdigbehandlet fem sager og i alle sagerne kom frem til at ”de har markedsført deres produkter som bæredygtige uden at kunne dokumentere påstanden”[9]
Brug af "grønne billeder"
Hvis man i sin kommunikation bruger ”grønne” billeder[10] eller slogans skal man også træde varsomt. Man må alene bruge billeder og lignende i sin markedsføring når det portrætterer et korrekt billede. Og man skal kunne underbygge den ”grønne” kommunikation[11].
Også inklusion af fx ”grøn” i et virksomhedsnavn kræver, at man har en helt særlig profil, der er anderledes god for miljøet end andre lignende virksomheder.
Konklusion
I DreistStorgaards erhvervsteam oplever vi, at flere og flere af vores klienter arbejder med tiltag, der skal resultere i en mere bæredygtig virksomhedsdrift – og at man i naturlig forlængelse heraf gerne vil kommunikere om hvad man gør og hvilke resultater man opnår.
Når man skal i gang med den slags kommunikation er der god hjælp at hente i Forbrugerombudsmandens nye ”Kvikguide”, der udover den generelle vejledning også indeholder en række konkrete eksempler på hvornår noget er indenfor henholdsvis udenfor ”skiven”.
Overtrædelse af reglerne kan ikke alene medføre bødestraf, men også medføre betydelige skader på en virksomheds renomme, da et af de værktøjer, som Forbrugerombudsmanden har i tasken er at offentliggøre afgørelser om virksomheder, der har gjort sig skyldige i greenwashing.
Gabestok-effekten og deraf afledt forbrugeraktivisme kan koste dyrt både på tabt omsætning og oftere og oftere i forhold til rekruttering og fastholdelse af medarbejdere.
Vi kan bidrage med følgende praktiske råd, når du skal til at kommunikere om hvad du gør i forhold til bæredygtighed:
Har du brug for rådgivning, så kan du kontakte os på telefon 5663 4466 eller sende en mail til kontakt@dslaw.dk.
[1] https://www.forbrugerombudsmanden.dk/media/56731/kvikguide-om-miljoemarkedsfoering.pdf
[2] Overtrædelse af Markedsføringslovens regler kan straffes med bøde.
[3] Såfremt der er uenighed mellem eksperter, skal dette endvidere oplyses.
[4] I en livscyklusanalyse kortlægger man (miljø)forholdene og vurderer de væsentlige (miljø)påvirkninger i hele produktets livscyklus fra anskaffelse af råmaterialer og fremstilling, brug og bortskaffelse af produktet samt transporter inden for og imellem disse faser.
[5] Fx ”Svanemærket” eller ”EU-Blomsten”
[6] Hvilket reelt set udelukker særligt forurenende industrier fra at benytte sig af denne slags kommunikation.
[7] Planen skal medføre, at produktet mv. løbende forbedres/udvikles, således at belastningen gradvist nedbringes, hvilket skal være målbart. En effektuering af planen skal være sat i gang eller umiddelbart forestående.
[8] Og tiltagene skal naturligvis konkret fremme bæredygtighed, for eksempel fremme af biodiversitet eller materialevalg, som tærer mindre på Jordens ressourcer
[9]https://www.forbrugerombudsmanden.dk/nyheder/forbrugerombudsmanden/pressemeddelelser/2022/virksomheder-kaldte-produkter-baeredygtige-uden-at-kunne-dokumentere-det/
[10] Fx brug af blomster, grønne marker, rent vand, vindmøller, skove, dyr osv.
[11] Forbrugerombudsmanden nævner et eksempel med en sag om sodavandsflaske, der delvist var fremstillet af plantemateriale, og blev markedsført med udsagnet ”100 % genanvendelig flaske”. Udsagnet var objektivt korrekt, men fordi udsagnet var suppleret af et billede af flasken, hvor der kom planter, gårde, vindmøller, dyr mv. ud, gav markedsføringen forbrugerne indtrykket af, at det var en særlig miljøfordel, at flasken var 100 pct. genanvendelig. Da alle flasker – også dem der ikke var delvist baseret på plantemateriale – var 100 pct. genanvendelig, var udsagnet vildledende.
I 2024 bliver det nye boligskattesystem indført, og du skal betale boligskat af din boligs værdi på en ny måde – både som nuværende boligejer, og som ny boligejer.
Indtil det nye boligskattesystem træder i kraft, er boligejerne beskyttet af et skattestop på ejendomsværdiskatten og en stigningsbegrænsning på grundskylden.
Den nye reform vil overordnet øge den samlede boligbeskatning for ejerlejligheder og liebhaverboliger i de store byområder, mens de fleste boliger på landet og i de mindre byområder vil opleve en lidt billigere skat på boligejendomme
Det nye boligskattesystem kræver, at der laves nye offentlige ejendomsvurderinger. Vurderingerne skal afspejle boligens egentlig værdi, og danne grundlag for den nye beregning af boligskatten. På den baggrund er ejendomsvurderingerne med til at bestemme hvad boligejerne skal betale i boligskat.
Et af hovedpunkterne i den nye skatteaftale er, at boligejerne ikke må betale mere i boligskat i 2024 end de gør i 2023. Da man fastholder skattebetalingen fra 2023, sker der er skatterabat, som svarer til forskellen mellem dét man betaler i 2023, og dét man skulle have betalt under det nye regelsæt. Skatterabatten gives hvert år, så længe man bliver boende på ejendommen. Det betyder også, at de der køber bolig fra 1. januar 2024 og derefter ikke vil få skatterabat.
Hvis man er på udkig efter en ny bolig og gerne vil opnå skatterabatten, skal ejendommen være købt og overtaget senest 31. december 2023.
Det gode råd fra DreistStorgaard Bolighandels ejendomsmægler Camma Ryborg: ”Har du fundet drømmeboligen i 2023 så vær ekstra opmærksom på, at du ikke mister mulighederne i 2024. Tjek boligskatten, så du ikke bliver chokeret over hvis der sker en ændring efter når de nye regler pr. 1. januar 2024 træder i kraft.”
Har du brug for rådgivning eller hjælp til at vurdere din boligsituation, så kontakt ejendomsmægler Camma Ryborg på telefon 93 60 14 05 eller send en mail til cry@dslaw.dk.
Databeskyttelsesforordningen og databeskyttelsesloven, der har fundet anvendelse siden den 25. maj 2018, lægger op til et nyt, væsentligt forhøjet bødeniveau, der skal virke effektivt og afskrækkende. Med forordningen er det endvidere forudsat, at medlemsstaterne harmoniserer sanktionerne for overtrædelser af databeskyttelsesreglerne.
I Danmark er det Datatilsynet, der som tilsynsførende myndighed, fører kontrol med privates og offent-lige myndigheders overholdelse af databeskyttelsesreglerne. For så vidt angår Domstolenes behandling af persondata er opgaven overladt til Domstolsstyrelsen. Datatilsynet behandler klager og kan, om nødvendigt, af egen drift indlede undersøgelser.
Datatilsynet er som led i håndhævelsen af databeskyttelsesreglerne tillagt en række beføjelser. Disse beføjelser er opdelt i undersøgelsesbeføjelser, korrigerende beføjelser og godkendelses- og rådgivningsbeføjelser. Denne artikel beskæftiger sig udelukkende med de to første typer af beføjelser.
For så vidt angår undersøgelsen af databehandlerens overholdelse af databeskyttelsesreglerne, kan Datatilsynet af databehandleren kræve enhver oplysning, der er af betydning for dets virksomhed – med andre ord kan Datatilsynet udstede påbud om, at databehandleren skal udlevere oplysninger. Dernæst har Datatilsynet uden retskendelse adgang til databehandlerens lokaler, hvorfra behandling af personoplysninger foretages.
Såfremt Datatilsynet konkluderer, at databehandleren ikke overholder databeskyttelsesreglerne, er det tillagt en række såkaldt korrigerende beføjelser, hvoraf advarsler, kritik, diverse påbud, forbud og bøder er de væsentligste. Denne artikel beskæftiger sig udelukkende med bøder til virksomheder.
Når Datatilsynet skal fastsætte en bøde, sker dette overordnet ud fra de betragtninger, som er angivet i databeskyttelsesforordningen artikel 83. Bøden skal således være effektiv, stå i rimeligt forhold til over-trædelsen og have afskrækkende virkning.
Datatilsynet har på baggrund af de overordnede principper, som følger af databeskyttelsesforordningen, udstedt bødevejledninger vedrørende både bøder til fysiske personer samt bøder til virksomheder. For så vidt angår bøder til virksomheder, følger det af vejledningen for udmåling af bøder til virksomheder, at Datatilsynet først fastsætter det såkaldte grundbeløb, som herefter justeres på baggrund af en række momenter:
Da beregningen af den samlede bøde er forholdsvis kompleks, beskæftiger denne artikel alene de overordnede træk i beregningen af grundbeløbet. I beregningen af grundbeløbet inddrages overtrædelsens karakter og virksomhedens størrelse. Datatilsynet har offentliggjort en række afgørelser, som kan bidrage til en mere konkret forståelse af bødeniveauet. Du kan finde de offentliggjorte bødesager her.
I henhold til databeskyttelsesforordningen kan virksomheder maksimalt pålægges bøder på op til:
Udover beføjelserne til at udstede bøder, har Datatilsynet hjemmel til at offentliggøre sine udtalelser og afgørelser. Dette indebærer i praksis, at databehandlerens fejl kan blive offentliggjort på Datatilsynets hjemmeside, hvorfra enhver (herunder journalister) har adgang til sagens omstændigheder og Datatilsynets stillingtagen hertil.
Afsluttende bemærkninger
Databeskyttelsesreglerne kan for mange helt almindelige mennesker virke meget uoverskuelige. Som det fremgår foroven, kan manglende kendskab til reglerne have meget store økonomiske konsekvenser samt konsekvenser for din virksomheds omtale.
Hvis du er i tvivl om, hvorvidt din virksomheds behandling af persondata er i overensstemmelse med databeskyttelsesreglerne, kan du altid henvende dig til DreistStorgaard Advokater. Vi står til rådighed i forbindelse med de spørgsmål, som du måtte have. Du kan kontakte os på telefon 56 63 44 66 eller på mail kontakt@dslaw.dk.
Når du leder efter drømmeboligen, og bruger din tid på at tage til åbent hus, så er det en god ide at være forberedt. Det kan være ved at skrive de spørgsmål ned, som du gerne vil have svar på.
DreistStorgaard Bolighandels ejendomsmægler, Camma Ryborg, har herunder samlet nogle gode råd til dig, der er på boligjagt.
Det er en stor beslutning at købe en bolig. Vores erfaring er, at du får den bedste oplevelse, hvis du allerede kontakter en rådgiver, mens du kigger efter den nye bolig – og altid før, at du underskriver købsaftalen.
DreistStorgaard Bolighandels ejendomsmægler Camma Ryborg har mere end 18 års erfaring indenfor ejendomsmæglerbranchen, og kan hjælpe dig med at finde og købe din drømmebolig. Har du brug for at vide mere, så kan du kan kontakte Camma på 93 60 14 05 eller på mail til cry@dslaw.dk.
Ved et dødsfald i Danmark indblandes både arvingerne, bankerne, Skifteretten, Skattestyrelsen og diverse andre myndigheder. Det er derfor en løbende kommunikation med mange forskellige instanser, og mange privatpersoner oplever, at sorgen over tabet af familiemedlemmet vælder op på ny igen og igen.
Afdødes aktiver skal afhændes, herunder skal bankkonti ophæves, værdipapirer sælges, lejemål opsiges eller ejendomme overdrages. Afdødes passiver skal betales, men måske skal nogle krav mod afdøde helt afvises som f.eks. forældet gæld.
Løbende under dødsboets behandling har Skifteretten en række frister, hvor arvingerne skal indsende oplysninger omkring selve dødsboet til myndighederne. Det er blandt andet 6 måneder efter dødsfaldet, at man skal indsende en åbningsstatus, som er en oversigt over afdødes aktiver og passiver pr. dødsdagen, mens en endelig boopgørelse skal være indsendt senest 15 måneder efter dødsfaldet. Hvis fristerne ikke overholdes, så vil Skifteretten udpege en advokat som bobestyrer til at styre dødsboets videre behandling.
Den endelige boopgørelse skal godkendes af Skattestyrelsen og Skifteretten. Det vil sige, at den værdi, som man medtager afdødes aktiver til, bliver gennemgået og revideret, og derefter kan Skattestyrelsen stille spørgsmålstegn til værdien og kræve ændringer. Man skal derfor være skarp på de aktuelle regler på værdiansættelsen, hvis man vil undgå ekstrabeløb fra Skattestyrelsen.
Hvis dødsboets beholdning er over 3.160.900 kr. (pr. person i 2023) skal der desuden udarbejdes dødsboselvangivelse med eventuel beregning af manglende betaling af restskat samt eventuel aktie- og ejendomsavancebeskatning.
Med en advokats hjælp undgår du at overse vigtige detaljer, frister eller lovgivningsmæssige krav til dødsboet. Selve overblikket over dødsboet, den løbende behandling af aktiverne og udarbejdelse af de officielle dokumenter til myndighederne er nemlig noget, som vi typisk oplever, at mange har problemer med. Derfor kan det være en god idé at få en advokat med på sidelinjen, når en af dine nærmeste afgår ved døden.
Hos DreistStorgaard har vi advokater med speciale i privatret, og kan derfor rådgive dig og din familie, så I kommer trygt igennem en svær tid. Har du spørgsmål eller brug for at vide mere, så kontakt os på telefon 56 63 44 66 eller på mail kontakt@dslaw.dk.
Læs mere om vores dødsbopakker og hvordan vi kan hjælpe dig
Af advokatfuldmægtig Mette Tarp Pedersen
Kryptoaktiver bliver stadig mere almindelige, og de er et udtryk for den hurtigvoksende digitalisering og globalisering på det teknologiske og finansielle område. De har imidlertid hidtil været underlagt en meget begrænset regulering, hvorfor de påkalder sig stor interesse fra en juridisk vinkel, særligt for de virksomheder, der påtænker at drive virksomhed indenfor området. Den finansielle regulering i Danmark er almindeligvis kendetegnet ved detailregulering, der i høj grad baserer sig på EU-regulering. Dette gør sig også gældende på området for kryptoaktivtjenester.
EU og de europæiske tilsynsmyndigheder har længe haft fokus på kryptoaktiver og deres påvirkning af det finansielle system, og EU vedtog i 2018 det 5. hvidvaskdirektiv for bl.a. ‘virtuel valuta’. Direktivets formål var at imødekomme de risici, der umiddelbart var forbundet med brugen af virtuelle valutaer, derved at aktørerne på området blev omfattet af hvidvaskreguleringens anvendelsesområde. Direktivet blev i januar 2020 implementeret i den danske hvidvasklov, der således udvidede lovens anvendelsesområde til også fremadrettet at omfatte en række udbydere af kryptoaktivtjenester, jf. afsnit 2 under. Sidenhen har EU tilsvarende i 2020 fremsat forslag til forordningen Market in Crypto-Assets (MiCA), der skaber et selvstændigt, supranationalt reguleringsregime for kryptoaktiver i EU, jf. afsnit 3 under.
Virksomheder, der udbyder en række kryptoaktivtjenester, skal efter hvidvaskloven registreres hos Finanstilsynet som en Virtual Asset Service Provider (VASP), såfremt ydelserne udbydes erhvervsmæssigt. Finanstilsynet definerer en VASP som ”Virksomheder der udbyder tjenester med veksling, overførsel, udstedelse og opbevaring af virtuelle valutaer.” Omfattet af hvidvaskloven og registrering hos Finanstilsynet er derefter virksomheder, der:
Virksomheder skal registreres, såfremt de ønsker at udbyde en eller flere af aktiviteterne nævnt ovenfor, såfremt virksomheden ikke allerede er under Finanstilsynets tilsyn i forhold til anden lovgivning. Der skal i øvrigt kun ske registrering, hvis aktiviteten udøves erhvervsmæssigt, også selvom aktiviteten ikke er virksomhedens hovedaktivitet. Ved erhvervsmæssigt forstås, at aktiviteten bliver udbudt til tredjemand (”kunder”) eller at aktiviteten har et sådant omfang, at det udgør en ikke ubetydelig del af virksomhedens omsætning. Hvis der derimod blot er tale om enkeltstående erhvervsmæssige dispositioner, der har en naturlig tilknytning til virksomhedens hovedaktivitet, skal virksomheden ikke registreres, fx virksomheders løbende placering af overskudslikviditet, hvor formålet er passiv formuepleje. Udbyderen er herefter forpligtet til at foretage risikovurdering og kundekendskabsprocedurer (KYC), og er endvidere underlagt Finanstilsynets tilsyn, herunder en række undersøgelses-, noterings- og underretningspligter. Medlemmer af virksomhedens ledelse samt reelle ejere skal i øvrigt i forbindelse med registreringsanmodningen vurderes egnede og hæderlige (fit-and-proper), før virksomheden kan registreres hos Finanstilsynet.
Foruden den nævnte ændring af hvidvaskloven, der nu regulerer en række udbydere af kryptoaktivtjenester, er kryptoaktiver ikke selvstændigt reguleret, hvorfor de som udgangspunkt falder uden for den danske, finansielle regulering. Dette har medført, at udbydere af kryptoaktivtjenester i en årrække har befundet sig i en juridisk gråzone, hvor det har været tvivlsomt, hvilke regler – hvis nogen overhovedet – der skulle finde anvendelse, herunder hvorvidt et kryptoaktiv skal fortolkes således, at det er omfattet af den hidtidige regulering. Grundet ny EU-lovgivning kan Finanstilsynet imidlertid snart føre tilsyn med virksomheder, der arbejder med kryptovaluta- og teknologi, idet EU-lovgivningsmagten lige nu er ved at vedtage en fælleseuropæisk regulering af markedet for kryptovalutaer med forordningen Market in Crypto-Assets (MiCA), som de har arbejdet på siden 2019.
MiCA har til formål, at 1) skabe ensartede regler for aktører på det europæiske marked for kryptoaktiver og relaterede tjenesteydelser, 2) understøtte innovation og fair konkurrence, 3) sikre tilstrækkelig forbruger- og investorbeskyttelse samt markedsintegritet, og 4) sikre den finansielle stabilitet. MiCA’s anvendelsesområde er bredt og har således til formål at ramme hele branchen og ikke kun de aktører, der enten handler med eller udbyder kryptovaluta. Ifølge MiCA må kryptoaktivtjenester kun udbydes af virksomheder, der (i) har hjemsted i EU, og (ii) er meddelt tilladelse som udbyder af kryptoaktivtjenester af den relevante tilsynsmyndighed, som i Danmark vil være Finanstilsynet.
Kryptoaktivtjenester defineres i MiCA som en eller flere af følgende aktiviteter:
I MiCA skelnes endvidere mellem tre underkategorier af kryptoaktiver:
Den regulering, som udbydere af kryptoaktivtjenester herefter skal leve op til, har visse fællestræk med den finansielle lovgivning, herunder ift. rapporterings- og indberetningskrav samt krav til ledelsen, men udbyderne vil få stor gavn af de klarere retningslinjer på området. MiCA vil gælde supranationalt i alle lande i EU, og forventes at blive vedtaget i 2023 med ikrafttrædelse senest i 2024.
Hos DreistStorgaard Advokater A/S har vi allerede rådgivet en række selskaber, der driver virksomhed med kryptoaktiver, herunder udbydere af kryptoaktivtjenester. Vi følger reguleringen og udviklingen tæt, og vi står naturligvis til rådighed, såfremt du eller din virksomhed har spørgsmål hertil.
Du kan kontakte os på telefon 56 63 44 66 eller på mail kontakt@dslaw.dk.
Selvom køberen misligholder betalingen af en vare, har sælgeren efter købelovens forskrifter som udgangspunkt ikke mulighed for at hæve købet og kræve varen tilbageleveret, når varen er fysisk overgivet til køber. En særlig undtagelse herfra gælder dog i den situation, hvor sælgeren har taget et ejendomsforbehold.
Et ejendomsforbehold er en klausul, der kan indføjes i en købsaftale ved salg af en hvilken som helst (rørlig) vare, herunder eksempelvis en bil, en båd, et hus eller noget helt fjerde. Et salg med ejendomsforbehold indebærer, at køberen først ejer varen, når betingelserne i købsaftalen er opfyldt. Formålet med ejendomsforbeholdet er med andre ord, at sælgeren kan tilbagetage den solgte vare, hvis det viser sig, at køberen efterfølgende ikke overholder købsaftalen. Selvom køberen skylder penge til andre kreditorer, sikrer ejendomsforbeholdet også, at kreditorerne ikke derved får deres tilgodehavender tilbage i den solgte vare.
Formkrav:
Der er en række betingelser, der skal overholdes, før ejendomsforbeholdet er gyldigt. I den forbindelse sondres mellem forbruger- og erhvervskøb.
Ved forbrugerkøb forstås et køb, som en forbruger foretager hos en erhvervsdrivende. Her gælder følgende betingelser:
Ved erhvervskøb forstås køb, hvor både køber og sælger handler som led i deres erhverv.
Betingelserne for et gyldigt ejendomsforbehold er her i vidt omgang de samme som i forbrugerkøb, men hvor der ikke er krav om, at sælgeren skal være fyldestgjort for mindst 20 % af kontantprisen senest ved overgivelsen af varen.
Foruden betingelserne anført ovenfor, kan der også knytte sig en såkaldt ”sikringsakt” til varen. Sikringsakten er den handling (akt), der foretages for at sikre, at sælgers ret er beskyttet over for køberens kreditorer eller aftaleerhververe vedrørende den solgte vare.
Som hovedregel knytter der sig ikke nogen sikringsakt til et ejendomsforbehold, hvad enten der er tale om forbruger- eller erhvervskøb. En væsentlig undtagelse hertil er dog navnlig motorkøretøjer, hvor ejendomsforbeholdet skal tinglyses i bilbogen for at opnå beskyttelse mod køberens kreditorer og aftaleerhververe.
Tilbagetagelsen:
Kan det efterfølgende konstateres, at køberen desværre ikke opfylder betingelserne i købekontrakten, herunder navnlig betalingen, kan sælgeren anmode om tilbagetagelse af den solgte vare med fogedrettens hjælp, hvis betingelserne angivet ovenfor er opfyldt.
Sælgeren kan ved opgørelsen af sit tilgodehavende i fogedretten medregne:
Hvis køberen betaler de overforfaldne ydelser, morarente og eventuelle omkostninger, inden der er sket tilbagetagelse af det solgte, kan sælger ikke tage varen tilbage.
Hvis du ønsker hjælp i forbindelse med køb og salg af varer med ejendomsforbehold, står vores kontor til rådighed med rådgivning. Vi hjælper dig, uanset om du er køber, sælger eller en tredjepart.
Af Advokat Dennis Brixen Brandt
Planlæg generationsskiftet i god tid, særligt i krisetider
Den generelle anbefaling ved generationsskifte er altid at starte forberedelserne i god tid. Med den rette overdragelsesstruktur kan man nemlig spare både penge og ikke mindst besvær.
Ved planlagt generationsskifte kan du gøre brug af forskellige overdragelsesmetoder, blandt andet:
Mange af de grunde, som sædvanligvis er i spil, når man overvejer at omstrukturere sit selskab, gør sig naturligvis også gældende, selvom der er krisetider. Det kan være, fordi et generationsskifte venter forude, fordi man ønsker at udskille en aktivitet med stor risiko, eller fordi man ønsker en bedre struktur i virksomheden. I visse tilfælde kan krisen konkret øge behovet for eller ønsket om at omstrukturere.
Skattemæssige forhold
Skattemæssig succession på selskabs- og aktionærniveau kan være at foretrække frem for afståelsesbeskatning. Især i krisetider bør det sammen med ens rådgiver overvejes, om det vil være fordelagtigt at foretage omstruktureringen skattepligtigt.
Er der behov for at omstrukturere som led i generationsskiftet, vil de lavere værdier mindske behovet for, at omstruktureringen skal ske skattefrit. Skal omstruktureringen ikke ske skattefrit, kan man undgå de begrænsninger, som en skattefri omstrukturering ellers ville medføre.
F.eks. vil der kunne spares meget tid til gennemførelse af generationsskiftet, hvis man kan undgå holdingkravet i 3 år efter en skattefri omstrukturering.
Risikobetonet virksomhed
Krisen kan også ændre vurderingen af, hvad der er risikobetonet virksomhed, og dermed øge fokus på at skille virksomheder ud i flere forskellige selvstændige enheder.
Har man i god tid klare forventninger om, at en virksomhedsgren vil klare sig godt, mens en anden virksomhedsgren er udfordret på indtjeningen, vil en tidlig omstrukturering kunne adskille de to virksomheder og dermed fjerne risikoen for, at den usunde virksomhed trækker den sunde virksomhed ned. Ønsker man at omstruktureringen skal ske skattefrit, er det vigtigt at være i så god tid, at der ikke er store underskud eller tab, der mistes i forbindelse med omstruktureringen.
Hvis et selskab er presset af økonomien, så selskabets eksistens er truet, vil ejerne måske overveje, om det gennem en rekonstruktion er muligt, at den sunde del af selskabets virksomhed kan fortsætte. Er krisen så alvorlig, at selskabets eksistens er truet, er det sjældent nogen god ide at gennemføre omstruktureringer skattefrit – navnlig hvis de konstaterede avancer ved omstruktureringen kan fradrages i ellers uudnyttede underskud, der ved en skattefri omstrukturering vil fortabes. I disse tilfælde vil det oftest være mest hensigtsmæssigt at sælge den sunde del af virksomheden over i et nyt selskab. Afhængig af hvor alvorlig selskabets situation er, skal man ved en sådan rekonstruktion også have øje for de insolvensretlige regler.
Ejerstrukturen
Ændringer i ejerstruktur, f.eks. i forbindelse med overdragelse af en virksomhed til næste generation, kræver grundig forberedelse, ikke mindst i krisetider. Ved et generationsskifte kan ejerstrukturen ændres på én gang eller ad flere omgange. De forskellige former for generationsskifte har alle både fordele og ulemper og kræver derfor nøje overvejelse. Her er det vigtigt både at overveje økonomien, skatten, juraen og de ledelsesmæssige aspekter heraf.
Brug for rådgivning?
Har I brug for rådgivning omkring generationsskiftet og de skattemæssige forhold, så kontakt os for en uforpligtende snak om, hvordan vi kan bistå med at sikre den bedste mulige overdragelse fra én generation til den næste. Du kan kontakte os på telefon 5663 4466 eller på mail kontakt@dslaw.dk.
Har du brug for juridisk rådgivning? Vi står klar til at hjælpe.
Hos DreistStorgaard møder du erfarne specialister med stærke faglige kompetencer.
Kontakt os allerede i dag.
“DreistStorgaard hjælp os med skøde og overdragelsesaftale. Alt forløb efter godt og uden nogen udfordringer, alt blev løst som vi ønskede os det og til aftalte tid. Jeg vil helt klart benytte dem igen næste gang.”
“Jeg blev ringet op samme dag som jeg skrev en mail til Dan Jordy. Han satte mig hurtigt i forbindelse med Trine, der effektivt hjalp mig, og som svarede på mine spørgsmål. De rådgav mig relevant i hvordan jeg bedst, hurtigst -og ikke mindst billigst- kom videre.”
“Rigtig god rådgivning i forbindelse med huskøb. Alle ansatte som vi var i kontakt med var super behagelige og professionelle.”
"Et rigtig godt samarbejde fra start til slut. Svend-Aage Dreist Hansen og Carina Halby Hansen har været kompetente, professionelle, detaljeorienterende og har ført os sikkert igennem først et hussalg og efterfølgende et huskøb."
"Virkelig god hjælp ifm vores boligkøb. Carina var super dygtig, opmærksom, og svarede altid hurtigt.
5 flotte stjerner herfra :-)"
"Vi brugte DreistStorgaard Advokater i forbindelse med køb af sommerhus. Søren Storgaard og Carina Halby har været super hurtige og meget kompentente. Vi følte os helt trygge. Kan varmt anbefales."
"Christine Finderup Vigsted er en fremragende professionel. Jeg følte mig tryg ved, at hun håndterede al dokumentation og overdragelse under salget af min lejlighed. Hun var altid meget hjælpsom og besvarede alle mine spørgsmål."
"Meget professionel og hjælpesomme personale og advokater. de har ordnet alle mine sager på rekord tid. klar anbefale dem :)"
"I forbindelse med stiftelse af både Holding og Driftsselskab har jeg modtaget i særklasse god advokat rådgivning og service. Jeg kan stærkt anbefale Dreist Storgaard Advokater."
Bag Haverne 32, 4600 Køge
Garnisonsvej 2, 4700 Næstved
Skomagergade 15, 3, 4000 Roskilde
Vestre Ringgade 26-28, 1.sal, 8000 Aarhus C
Sports Allé 5B, 1.th., 4300 Holbæk
Poul Bundgaards vej 1E, 2500 København