I starten af august kunne vi byde velkommen til Amalie Laugesen, som er vores nye servicemedarbejder i Køge.

Amalie har tidligere arbejdet i butikken Neye gennem fire år, men havde brug for at prøve noget nyt.  

”Jeg valgte DreistStorgaard, fordi jeg var klar til nye spændende udfordringer”

Amalie sidder i vores reception og vil byde vores kunder velkommen. Derudover vil hun hjælpe med diverse opgaver i relation til møder og praktiske gøremål i huset.

Stort velkommen til Amalie.

Når man er ægtefæller, er alting reguleret i lovgivningen – næsten ned til mindste detalje. Men hvis man derimod bor sammen med sin kæreste, så er der kun få regler, som man kan læne sig op ad. I denne artikel kan du læse mere omkring nogle af de mest problematiske situationer ved en samlivsophævelse.

Når man bor i et samlivsforhold på fælles bopæl, er man ikke ægtefæller, men alene ugifte samlevende i lovens forstand.

Ugifte samlevende adskiller sig fra ægtefæller, idet der ikke automatisk ændres på den økonomiske stilling mellem parterne eller opnås arveret efter hinanden, når man flytter sammen. Parterne i et samlivsforhold har ikke formuefællesskab, men parterne ejer hver sine ejendele og råder over disse alene. Man hæfter desuden alene for egen gæld og ikke samleverens. Man kan sagtens eje en genstand i sameje. Dette kan for eksempel være, at man køber en ny sofa, hvor man deler udgiften. Så vil den ene part eje 50% af sofaen, mens den anden part vil eje de øvrige 50% af sofaen.

Ved ophævelse af samlivet skal man være opmærksom på, at der i almindelighed ikke kan kræves underholdsbidrag eller kompensation for en skæv deling af de fælles udgifter under samlivet.

Herunder er der lidt om de mest problematiske ting ved samlivsophævelse.

 

Bil

• Hvis parterne har købt bil sammen og optaget fælles lån, så skal der findes en løsning for, hvad der skal ske med bilen.
• Hvis man sammen har optaget lånet, så hæfter begge parter for gælden.
• Hvis en part ønsker at overtage bilen, bør man sikre sig, at lånet også overtages sammen med bilen.

 

Lejebolig

• Har man boet sammen i mindst 2 år og haft et gensidigt økonomisk afhængighedsforhold, så kan man ved samlivsophævelse aftale, hvem af parterne, der skal have ret til at fortsætte lejeforholdet til lejeboligen, den som har tjent som parrets fælles bolig. Kan man ikke blive enige, kan der træffes dom om retten til at fortsætte lejeforholdet.
• Er begge parter indsat som lejere i lejekontrakten, kan man alene opsige på egne vegne. Man kan derfor ikke kræve, at den anden part bliver smidt ud af lejligheden.

 

Fast ejendom

• Hvis kun den ene part ejer ejendommen, så har denne person ret til at skifte låsene og bede den anden part om at flytte ud.
• Hvis begge parter ejer ejendommen og man ikke har indgået en samejekontrakt over ejendommen, så skal ejendommen enten overdrages helt til én part, eller begge parter skal sælge ejendommen. Et provenu af hele ejendommen vil skulle deles ligeligt ved et salg.
• Hvis én part ikke ønsker at sælge sin andel af ejendommen eller at overtage den anden parts andel af ejendommen, opstår der et problem. De fleste købere ønsker ikke at købe 50% af en ejendom, hvor en anden person bor. Derfor skal samejet over ejendommen i stedet opløses. Hvis parterne ejer mere end den fælles ejendom sammen, så kan skifteretten hjælpe med at opløse samejet over ejendommen. Hvis parterne kun ejer ejendommen sammen, så skal man opløse samejet ved et brev til den anden part, og ejendommen kan sættes på en frivillig auktion igennem fogedretten.

 

Har du brug for rådgivning eller hjælp til at komme videre? Så kontakt os i dag på +45 5663 4466 eller skriv til os på kontakt@dslaw.dk

Af advokatfuldmægtig Mette Tarp Pedersen

Hvilke forhold skal man være opmærksom på, hvis man gerne vil købe fast ejendom på tvangsauktion?

Hvad er en tvangsauktion?

En tvangsauktion er et tvunget salg af f.eks. en fast ejendom, men også løsøre kan være genstand for at blive solgt på tvangsauktion. En fast ejendom kan via Fogedretten begæres solgt på en tvangsauktion, hvis ejer ikke betaler sin gæld, og kreditor har sikkerhed for pengekravet i ejendommen.

Den nuværende situation i Danmark

Nye tal for oktober fra Danmarks Statistik viser, at antallet af tvangsauktioner fortsat er lavt, men der er sket en stigning de sidste måneder. Forventningerne til næste år er, at stigningen fortsætter og at der kommer flere ejendomme på tvangsauktion. Det høje renteniveau gør, at mange familier oplever udfordringer med økonomien, og derfor ikke har økonomien til at sidde i deres bolig.

Står du derfor og overvejer om du skal købe en ejendom på tvangsauktion, er der en række forhold, som du skal være opmærksom på. Du kan ofte gøre en god handel, men det er ikke risikofrit, og der kan være udfordringer, som opstår i forbindelse med køb på tvangsauktion.

Tvangsauktioner annonceres i Statstidende, og typisk også på flere boligportaler, f.eks. tvangsauktioner.dk og boligsiden.dk.

---

Generelle forhold som man skal være opmærksom på

Forberedelse er det vigtigste element i processen om at købe fast ejendom. Det er vigtigt, at man inden man byder på ejendommen, har set denne og sat sig grundigt ind i de særlige forhold, som er gældende for netop denne ejendom.  De vigtigste oplysninger om ejendommen fremgår af salgsopstillingen.

Generelt skal man være opmærksom på ejendommens stand, rettigheder/forpligtelser, som påhviler ejendommen, særlige auktionsvilkår og omkostninger.

Ejendommen købes som beset, dvs. at det ikke er muligt at tegne en ejerskifteforsikring, ligesom det ikke er muligt at fremsætte krav om fejl og mangler mod tidligere ejer. Det er derfor altid en god ide, at man har besigtiget ejendommen forud for auktionen.

Endvidere skal være opmærksom på, at der påhviler ejendommen særlige forpligtelser i forhold til lejekontrakter, evt. gamle lejerkrav, tinglyste servitutter, lokalplan etc., som har betydning for anvendelsen af ejendommen.

Omkring buddet, så er det ikke det eneste beløb, som der skal betales. Udover buddet skal man som auktionskøber betale størstebeløbet, som udgør de fortrinsberettige krav, f.eks. ejendomsskatter og sagsomkostninger. Derudover skal køber betaler en auktionsafgift på kr. 1.500 og udgifterne til tinglysning. Endelig kan auktionskøber komme til at betale evt. indefrosset grundskyld.

Når buddet er givet, og blevet accepteret som værende højeste bud, skal man stille sikkerhed for sit bud. Praktisk betyder det, at hvis dit bud er det højeste, så skal du kunne stille sikkerhed overfor fogedretten, på at du kan betale hele købesummen. Det kan ske ved at indgive en skriftlig indeståelse fra en advokat eller ved en bankgaranti. Ydermere skal man også vide, at ens bud er bindende i 6 uger, også selvom der begæres ny auktion.

Ejer eller en panthaver, som ikke opnår fuld dækning kan begære ny auktion i håb om, at der kommer højere bud. Der kan ikke begæres en 3. auktion, og på ny auktion vil der blive meddelt hammerslag til højestbydende.

Som auktionskøber får du rådighed over ejendommen, når fogedretten har modtaget hele sikkerhedsstillelsen for vilkårenes opfyldelse. Dette kan med fordel ske med en advokatindeståelse. Derudover skal du som auktionskøber selv sørge for betale de kreditorer, som i henhold til auktionen har et krav samt få tinglyst auktionsskøde på ejendommen.

Rådgivning

Hvis det forberedende arbejde er gjort godt, så kan det være en fordel at købe fast ejendom på en tvangsauktion. Hos DreistStorgaard har vores advokater kompetencerne til at hjælpe dig med benarbejdet og rådgive dig med købet af en fast ejendom på tvangsauktion. Har du derfor brug for vores hjælp, så tøv ikke med at kontakte os på telefon 56 63 44 66 eller send en mail til kontakt@dslaw.dk

Af advokat Katja Skovlund Jensen

Der er regler for, hvor stort et beløb, man må give sine nærmeste hvert år. Da 2022 er ved at gå på hæld kan det være, at de sidste familier skal til at overveje, om en gave til sine nærmeste skal nås i år.

Ifølge lovgivningen må du give en gave til dine nærmeste hvert år. Det er et krav, at der reelt er en overdragelse af et formuegode, men det er ikke et krav, at gaven er kontanter. Gaven kan også godt være et aktiv, som for eksempel et maleri eller en bil. Gaven skal bare kunne værdiansættes.

Til hvem må jeg give en gave, og hvor meget må jeg give?

Her er en oversigt over, hvem du må give gaver, og hvor meget du må give efter satserne for 2022:

• Ægtefælle: Der skal ikke betales skat eller afgifter af gaver mellem ægtefæller uanset gavens værdi
• Børn, børnebørn, forældre og bedsteforældre: 69.500 kr.
• Ugifte samboende, hvis man har boet sammen i over 2 år: 69.500 kr.
• Svigerbørn: 24.300 kr.

I 2023 stiger beløbene til 71.500 kr. for børn, børnebørn, forældre, bedsteforældre og ugifte samboende, mens man må give svigerbørn 25.000 kr.

Personer, der ikke fremgår af ovenstående liste – for eksempel søskende, niecer og nevøer – må man ikke give en afgiftsfri gave. Her skal man i stedet angive gaven på ens selvangivelse, da gaven er indkomstskattepligtig. Beløbsgrænsen gælder pr. person, det vil sige, at et forældrepar kan i 2022 give et barn 139.000 kr. i alt.

Vær opmærksom på, at det altid er en god ide at oprette et gavebrev, når du giver en gave af høj værdi. Gavebrevet sikrer nemlig, at der rent faktisk er tale om en gave, hvis SKAT skulle stille spørgsmålstegn ved gaven. På den måde risikerer hverken giver eller modtager at skulle betale gaveafgift, selvom værdien af gaven befinder sig under den aktuelle maksimumgrænse for skattefri gaver.

Hvad så, hvis jeg vil give en større gave?

Hvis du vil forære en gave, som er større end den årlige grænse for skattefrie gaver, kan du gøre brug af familielånet. Ved et familielån opretter man et gældsbrev mellem gavegiver og gavemodtager, hvor gavemodtager egentlig skylder gavegiveren penge. Gavegiveren har så hvert år mulighed for at reducere lånet løbende med det årlige skattefrie gavebeløb.

Et familielån har den fordel, at man på én gang kan give en stor gave. Dette er praktisk, hvis gavemodtageren for eksempel skal bruge beløbet på udbetalingen til et hus eller lignende.

Eksempel på skattefri gave via familielån:

• I 2022 vil du gerne give dit barn 300.000 kr. i gave.
• Du giver dit barn 69.500 kr. i gave, og opretter samtidig et familielån på 230.500 kr. Beløbene indsættes af to omgange på dit barns konto.
• Lånet reduceres i 2023 med 71.500 kr., som er det maksimale skattefrie beløb for året. Restgælden er nu kun 159.000 kr.
• I de efterfølgende år reduceres lånet igen med det årlige skattefrie beløb, indtil lånet er betalt.

I dette eksempel vil familielånet være afviklet på 5 år. Havde man ikke oprettet familielånet, men bare overført 300.000 kr. i gave, så skulle der betales 15% i afgift af 230.500 kr.

Hvornår skal jeg overdrage gaven?

Gaven skal overdrages i det år, du ønsker gaven skal gives i. Du må altså ikke vente til 2023 til at give dit barn 141.000 kr., som en gave for både 2023 og 2022. SKAT betragter det nemlig som om, at du i 2023 har givet dit barn én gave i 2023, og der skal derfor betales afgift på 15% af beløbet over 71.500 kr.

Af advokatfuldmægtig Mette Tarp Pedersen

I 2024 bliver det nye boligskattesystem indført, og du skal betale boligskat af din boligs værdi på en ny måde – både som nuværende boligejer, og som ny boligejer.

Indtil det nye boligskattesystem træder i kraft, er boligejerne beskyttet af et skattestop på ejendomsværdiskatten og en stigningsbegrænsning på grundskylden.

Den nye reform vil overordnet øge den samlede boligbeskatning for ejerlejligheder og liebhaverboliger i de store byområder, mens de fleste boliger på landet og i de mindre byområder vil opleve en lidt billigere skat på boligejendomme

Det nye boligskattesystem kræver, at der laves nye offentlige ejendomsvurderinger. Vurderingerne skal afspejle boligens egentlig værdi, og danne grundlag for den nye beregning af boligskatten. På den baggrund er ejendomsvurderingerne med til at bestemme hvad boligejerne skal betale i boligskat.

Et af hovedpunkterne i den nye skatteaftale er, at boligejerne ikke må betale mere i boligskat i 2024 end de gør i 2023. Da man fastholder skattebetalingen fra 2023, sker der er skatterabat, som svarer til forskellen mellem dét man betaler i 2023, og dét man skulle have betalt under det nye regelsæt. Skatterabatten gives hvert år, så længe man bliver boende på ejendommen. Det betyder også, at de der køber bolig fra 1. januar 2024 og derefter ikke vil få skatterabat.

Hvis man er på udkig efter en ny bolig og gerne vil opnå skatterabatten, skal ejendommen være købt og overtaget senest 31. december 2023.

Det gode råd fra DreistStorgaard Bolighandels ejendomsmægler Camma Ryborg: ”Har du fundet drømmeboligen i 2023 så vær ekstra opmærksom på, at du ikke mister mulighederne i 2024.  Tjek boligskatten, så du ikke bliver chokeret over hvis der sker en ændring efter når de nye regler pr. 1. januar 2024 træder i kraft.”

Har du brug for rådgivning eller hjælp til at vurdere din boligsituation, så kontakt ejendomsmægler Camma Ryborg på telefon 93 60 14 05 eller send en mail til cry@dslaw.dk.

Når du leder efter drømmeboligen, og bruger din tid på at tage til åbent hus, så er det en god ide at være forberedt. Det kan være ved at skrive de spørgsmål ned, som du gerne vil have svar på.

DreistStorgaard Bolighandels ejendomsmægler, Camma Ryborg, har herunder samlet nogle gode råd til dig, der er på boligjagt.

• Nærområdet – Spørg ind til hvordan naboskabet er. Tænk på, at nærområdet skal være det rigtige match ift. familie, arbejde og fritidsinteresser. Gå evt. en tur i nabolaget, og mærk efter om det føles rigtigt for dig, gerne forinden du tager til åbent hus.
• Renoveringer – Er der foretaget renoveringer på boligen, så spørg ind til hvem, der har stået for arbejdet, og vær sikker på at gældende regler er overholdt. Tag derfor højde for renoveringer i dit boligbudget, da der kan opstå uforudsete omkostninger herpå. Dette gælder også selvom boligen er ny eller nyere.
• Dokumenter – Vær opmærksom på, at der forskellige regler for hvilke rapporter/dokumenter, der skal være tilgængelige, når du køber en bolig.
• Tilstandsrapport og el-rapport – Er der udarbejdet en tilstandsrapporten og el-rapporten, så spørg grundigt ind disse to rapporter. Hvis du er i tvivl om noget, er det altid en god ide, at ringe til den byggesagkyndige eller elektrikeren, der har udarbejdet rapporten, og spørg dem til råds, da de har gennemgået ejendommen og kan svare dig – og så er det som udgangspunkt GRATIS.
• Ejerlejlighed – Hvis du tager til et åbent hus i en ejerlejlighed, så det altid godt at spørge ejendomsmægleren om ejerforeningen. Det kunne f.eks. være, hvordan ser ejerforeningens budget ud og hvad er der aftalt på senest generalforsamling mv. så du har et kendskab til økonomien i ejerforeningen.

Det er en stor beslutning at købe en bolig. Vores erfaring er, at du får den bedste oplevelse, hvis du allerede kontakter en rådgiver, mens du kigger efter den nye bolig – og altid før, at du underskriver købsaftalen.

DreistStorgaard Bolighandels ejendomsmægler Camma Ryborg har mere end 18 års erfaring indenfor ejendomsmæglerbranchen, og kan hjælpe dig med at finde og købe din drømmebolig. Har du brug for at vide mere, så kan du kan kontakte Camma på 93 60 14 05 eller på mail til cry@dslaw.dk.

Mange vælger selv at sidde med ansvaret for at få afsluttet et dødsbo efter et familiemedlems bortgang. Det betyder, at mange fravælger en advokat og selvom der er lidt penge at spare på advokatsalæret, så er man til gengæld også alene med alle de besværlige ting, som der skal klares i forbindelse med en dødsbobehandling.

Ved et dødsfald i Danmark indblandes både arvingerne, bankerne, Skifteretten, Skattestyrelsen og diverse andre myndigheder. Det er derfor en løbende kommunikation med mange forskellige instanser, og mange privatpersoner oplever, at sorgen over tabet af familiemedlemmet vælder op på ny igen og igen.

Afdødes aktiver skal afhændes, herunder skal bankkonti ophæves, værdipapirer sælges, lejemål opsiges eller ejendomme overdrages. Afdødes passiver skal betales, men måske skal nogle krav mod afdøde helt afvises som f.eks. forældet gæld.

Løbende dialog med Skifteretten

Løbende under dødsboets behandling har Skifteretten en række frister, hvor arvingerne skal indsende oplysninger omkring selve dødsboet til myndighederne. Det er blandt andet 6 måneder efter dødsfaldet, at man skal indsende en åbningsstatus, som er en oversigt over afdødes aktiver og passiver pr. dødsdagen, mens en endelig boopgørelse skal være indsendt senest 15 måneder efter dødsfaldet. Hvis fristerne ikke overholdes, så vil Skifteretten udpege en advokat som bobestyrer til at styre dødsboets videre behandling.

Den endelige boopgørelse skal godkendes af Skattestyrelsen og Skifteretten. Det vil sige, at den værdi, som man medtager afdødes aktiver til, bliver gennemgået og revideret, og derefter kan Skattestyrelsen stille spørgsmålstegn til værdien og kræve ændringer. Man skal derfor være skarp på de aktuelle regler på værdiansættelsen, hvis man vil undgå ekstrabeløb fra Skattestyrelsen.

Hvis dødsboets beholdning er over 3.160.900 kr. (pr. person i 2023) skal der desuden udarbejdes dødsboselvangivelse med eventuel beregning af manglende betaling af restskat samt eventuel aktie- og ejendomsavancebeskatning.

Få juridisk hjælp

Med en advokats hjælp undgår du at overse vigtige detaljer, frister eller lovgivningsmæssige krav til dødsboet. Selve overblikket over dødsboet, den løbende behandling af aktiverne og udarbejdelse af de officielle dokumenter til myndighederne er nemlig noget, som vi typisk oplever, at mange har problemer med. Derfor kan det være en god idé at få en advokat med på sidelinjen, når en af dine nærmeste afgår ved døden.

Hos DreistStorgaard har vi advokater med speciale i privatret, og kan derfor rådgive dig og din familie, så I kommer trygt igennem en svær tid. Har du spørgsmål eller brug for at vide mere, så kontakt os på telefon 56 63 44 66 eller på mail kontakt@dslaw.dk.

Læs mere om vores dødsbopakker og hvordan vi kan hjælpe dig

Af advokatfuldmægtig Mette Tarp Pedersen

Er du ejer af en mindre landbrugsejendom, er det meget vigtigt at følge med i, om der kommer ny post i din e-boks. Dette skyldes, at nye kategoriseringer fremover nu vil danne grundlag for de foreløbige nye ejendomsvurderinger, som SKAT sender ud.

Denne ”omkategorisering” vil for mange betyde markante ændringer i boligskatten. Er du derfor ejer af en mindre landejendom, er der grund til at være meget opmærksom. Folketinget har den 28. marts 2023 endeligt vedtaget en ændringslov til ejendomsvurderingsloven, som nu vil blive rullet ud i praksis, og som er grundlaget for de fremrykkede kategoriseringer.

Fra og med 11. april 2023 begynder Vurderingsstyrelsen at sende breve ud vedrørende omkategoriseringer af boliger, og er man derfor ejer af ejendom, som i dag er kategoriseret som landejendom, er der grund til at være særlig opmærksom. Bliver ens bolig omkategoriseret til ejerbolig, kan det nemlig betyde, at man skal betale adskillige tusinde kroner mere i skat hvert år.

Kategoriseringerne bruges af myndighederne til at lave foreløbige ejendomsvurderinger. Som planen er nu, vil de nye ejendomsvurderinger få retsvirkning fra januar 2024.

Væsentlig betydning for skatten

Kategoriseringerne af ejendommene danner udgangspunkt for beskatningsgrundlaget, og derfor er det meget vigtigt, at man som ejer af en ejendom er opmærksom på, hvilke data og oplysninger myndighederne har registreret om ens ejendom, samt hvordan de kategoriserer ens bolig. Som udgangspunkt vil den løbende beskatning for landbrugsejendomme helt traditionelt være mindre end i forhold til almindelige ejerboliger, men dette kan, med udgangspunkt i de nye vurderinger, være fortid, hvis myndighederne omkategoriserer ens nuværende landbrugsejendom til en ejerbolig.

I udgangspunktet er der en fastsat øvre og nedre grænse på ejendomme med mellem 5 og 15 hektar jord, så det er særligt ejere af disse, som skal være opmærksomme på, hvilken kategorisering Vurderingsstyrelsen tildeler ejendommen i de nye vurderinger som modtages i disse dage. Mellem 20.000 og 25.000 ejendomme med mellem 5 og 15 hektar jord forventes ifølge Vurderingsstyrelsen at blive omkategoriseret, og dette kan medføre, at ejendommen går fra at blive kategoriseret som landbrugsejendomme til ejerboliger. Netop denne omtalte væsentlige forskel i hvilken kategorisering SKAT ligger for dagen, vil alt andet lige få stor betydning for den årlige skattebetaling hvilket gør, at det anbefales at søge rådgivning omkring hvilke muligheder der er for at reagere i forhold til myndighedernes kategorisering af ens ejendom.

I det billede er det væsentligt at være opmærksom på, at den løbende skat er lavere på landbrugsejendomme, men til gengæld er der ikke beskatning i forbindelse med et salg, hvis man bor i ejerbolig, så det kan være svært at afveje fordele og ulemper.

VIGTIG deadline på 15 dage i forhold til at handle på de nye vurderinger

I første omgang vil man af myndighederne få tilsendt en agterskrivelse, som er en slags forslag til afgørelse om kategoriseringen af ens bolig. Når man har fået tilsendt den, har man 15 dage til at reagere på skrivelsen over for myndighederne. Af denne grund er det meget vigtigt straks at forholde sig til denne agterskrivelse og søge rådgivning om ens retsstilling.

For eksempel skal du som ejer og modtager af en agterskrivelse sikre dig at de oplysninger, som står i skrivelsen, stemmer overens med virkeligheden, idet der kan være sket væsentlige ændringer i de faktiske forhold, i forhold til de oplysninger som vurderingsstyrelsen er i besiddelse af, som har væsentlig betydning på grundlaget for vurderingen.

Af førnævnte grund er det væsentligt hurtigt at søge rådgivning, for når de 15 dage er gået, vil Vurderingsstyrelsen træffe afgørelse om kategoriseringen af ens bolig, som enten vil være status quo eller en omkategorisering. Herefter skal du som borger afvente, hvorvidt afgørelsen ændrer kategoriseringen af din bolig, en afgørelse som kan påklages inden yderligere seks uger.

Det er meget komplekst at afveje fordele og ulemper i forhold til, hvilken kategorisering din ejendom lander i. Man har også mulighed for at overgå til den såkaldte overgangsordning, hvor boligen beholder dens nuværende kategorisering frem til et ejerskifte, men også denne vurdering vil vi anbefale gøres efter at have modtaget rådgivning herom.

Dette vil eksempelvis betyde, at man som ejer af en landbrugsejendom, som er blevet omkategoriseret til en ejerbolig, kan få lov at bevare ejendommens status som landbrugsejendom og dermed betale mindre i skat frem til et ejerskifte. Man bliver meget bundet af overgangsordningen, og valget kan ikke laves om. Hvis man eksempelvis vil bygge om eller rive en bygning ned, falder man ud af overgangsordningen.

Drøft dine muligheder med DreistStorgaard

Har du spørgsmål til de modtagne vurderinger eller er du interesseret i at få vurderet dine klagemuligheder, er du meget velkommen til at kontakte os for en drøftelse om, hvordan vi kan bistå med at sikre din retsstilling i denne situation bedste mulig.

Kontakt os på 56 63 44 66 eller kontakt@dslaw.dk.

Den 29. marts 2023 blev et lovforslag til en ny lov om ansættelsesbeviser fremsat. Formålet er at få implementeret EU-direktivet om gennemsigtige og forudsigelige arbejdsvilkår (arbejdsvilkårsdirektivet) i dansk ret. Dette skulle oprindeligt have være implementeret d. 1. august 2022, men er efterfølgende blevet udskudt ad flere omgange.

Baggrunden for lovforslaget

Tidens udvikling af nye ansættelsesformer har skabt usikkerhed om gældende rettigheder og social beskyttelse, og derfor er der opstået et øget behov for at arbejdstagere underrettes om deres væsentligste arbejdsvilkår.

Hvem er omfattet af lovforslaget?

Det fremsatte lovforslag skal erstatte den nuværende ansættelsesbevislov, og med dens ikrafttræden vil flere lønmodtagere blive omfattet. Den nuværende ansættelsesbevislov omfatter alle lønmodtagere, hvis ansættelsesforhold varer mere end 1 måned, og hvis gennemsnitlige ugentlige arbejdstid overstiger 8 timer. Med det nye lovforslag vil langt flere dog blive omfattet af loven. Her vil man som lønmodtager nemlig allerede være omfattet, hvis man i en periode på 4 sammenhængende uger har en faktisk eller forudbestemt arbejdstid, der i gennemsnit udgør over 3 timer pr. uge.

Hvilken betydning får lovforslaget?

Udover at flere lønmodtagere vil blive omfattet af det nye lovforslag, og dermed vil langt flere lønmodtagere være berettigede til et ansættelsesbevis (ansættelseskontrakt), så udvider den også arbejdsgiverens pligt til at oplyse lønmodtageren om de vilkår i ansættelsesforholdet, der vil være mest væsentlige for lønmodtageren. I den nuværende ansættelsesbevislov nævnes i alt 10 vilkår, som arbejdsgiveren skal informere lønmodtageren om, men i det nye lovforslag er der dog tilføjet yderligere fem vilkår, som arbejdsgiver skal oplyse lønmodtageren om. Disse fem vilkår er:

1. Vikaransatte skal oplyses om brugervirksomhedens identitet, så snart denne er kendt
2. Varigheden af og vilkårene for en eventuel prøvetid
3. Den ret til uddannelse, som arbejdsgiveren eventuelt måtte udbyde
4. Identiteten på de socialsikringsinstitutioner, som modtager de sociale bidrag, der er knyttet til ansættelsesforholdet, samt enhver beskyttelse i forbindelse med social sikring fra arbejdsgiverens side.
5. Hvis arbejdsmønstret er helt eller overvejende uforudsigeligt, skal lønmodtager oplyses om; 1) At tidsplanen for arbejdet samt antal betalte arbejdstimer kan variere, 2) Hvilke dage samt referencetimer, der kan pålægges arbejde og 3) Den minimumsvarslingsperiode lønmodtageren er berettiget til før en arbejdsopgave påbegyndes, samt eventuel frist for annullering af arbejdsopgaven

Det nye lovforslag indeholder også en grænse for den maksimale længde, som en eventuel prøvetid i et ansættelsesforhold kan vare. I den gældende ansættelsesbevislov er der ikke en sådan grænse, men ifølge lovforslaget, skal en sådan prøvetid fastsættes til maksimalt at kunne vare 6 måneder. Såfremt der er tale om en tidsbegrænset stilling, må prøvetiden ikke udgøre mere end en fjerdedel af ansættelsestiden, dog kan prøvetiden heller ikke her overstige 6 måneder.

Ændrede frister for afgivelse af oplysninger

Fremadrettet vil arbejdsgiveren skulle være opmærksom på en ændret frist for afgivelse af de obligatoriske oplysninger på hhv. 7 kalender dage eller 1 måned efter ansættelsesforholdets påbegyndelse eller den dag, hvor en ændring træder i kraft. Udleveringen af disse oplysninger kan fortsat ske ved fremsendelse på papir eller i elektronisk form.

Forbud mod hindring af sideløbende ansættelse

En arbejdsgiver må fremover ikke hindre en lønmodtager i at tage løbende ansættelse eller på den baggrund behandle denne ugunstigt, hvis det fortsat er muligt at arbejde i overensstemmelse med en af arbejdsgiver fastlagt tidsplan. Dette gælder dog ikke, hvis omstændighederne ved det pågældende arbejde, gør lønmodtagerens bibeskæftigelse uforenelig med det bestående ansættelsesforhold.

Ikrafttræden

Lovforslaget er til behandling i Folketinget, men foreslås at loven træder i kraft d. 1. juli 2023.

Medarbejdere ansat efter 1. juli 2023, skal modtage ansættelseskontrakter i overensstemmelse med den nye lov. Medarbejdere ansat før denne dato ikke skal have nye ansættelseskontrakter, men disse kan dog anmode om udlevering af de nye oplysninger som loven medfører, hvilken anmodning skal efterkommes af arbejdsgiveren inden 8 uger efter den er fremsat.

Nødvendige overvejelser for arbejdsgiveren

Ændringen ansættelsesbevisloven giver dermed arbejdsgiveren en god anledning til at gennemgå virksomhedens nuværende ansættelseskontrakter, således man er klar til de nye reglers ikrafttræden og med henblik på at undgå at skulle ifalde evt. betaling af godtgørelse for en overtrædelses af loven.

Hos DreistStorgaard Advokater hjælper vi gerne med at gennemgå og evt. opdatere virksomhedens kontrakter, således at disse harmonerer med de nye lovbestemmelser. Du er velkommen til at kontakte os på mail kontakt@dslaw.dk eller på telefon 56 63 44 66.

Af Stud.jur. Katrine Abildskov Roel & Advokat Nicolai Runge Andersen

Vi går sommermånederne i møde med nye og positive handelstal fra Boligsiden. Disse tal viser blandt andet, at boligsalget i maj 2023 er på det højeste niveau siden samme måned sidste år.

Ifølge handelstallet er der i alt solgt 7.360 boliger på landsplan i maj måned. Dette er 22% mere end hvad det blev solgt i april måned.

Salget af villaer er hele 24 % højere end april måned, mens lejligheder og fritidshuse også har været attraktive i maj måned.

”Vi oplever fortsat større aktivitet på de ejendomme, som vi har til salg og køberne vi møder på fremvisning er købeklare og positive. Det tyder på, at optimismen er kommet tilbage til køberne. Så går du i salgstanker eller skal du købe en bolig, så er det tidspunktet nu. Så tøv ikke, tag endelig kontakt til os og vi er klar til at hjælpe dig, hvad enten du skal sælge eller købe en bolig“

Af ejendomsmægler Fie Dam Jacobsen

 

Kilde: https://www.boligsiden.dk/pressemeddelelser/boligsalget-i-maj-er-det-hoejeste-i-et-aar