I starten af august kunne vi byde velkommen til Christina Madsen, som er vores nye Ejendomsadministrator, EA i vores ejendomsadministration i Næstved.

Hos DreistStorgaard skal Christina sidde med alt, hvad der hører til en ejendomsadministrators bord – dog med undtagelse af den daglige økonomidel. Hos DreistStorgaard skal hun udover den gamle boligmasse og nybyggeri også sidde med foreninger og dermed holde generalforsamlinger. Et felt der bliver nyt for Christina, men som hun glæder sig til at kaste sig ud i.

Jeg valgte DreistStorgaard grundet beliggenheden, da min mand og jeg er flyttet til Næstved, og vi har samtidig fået en lille dreng, hvorfor det ikke vil være så hensigtsmæssigt at skulle pendle til København NV hver dag.
Derudover havde jeg på forhånd hørt godt om DreistStorgaard fra én, der allerede arbejdede her. Jeg havde hørt, at det var et godt sted at arbejde, og at jeg ikke ville komme til at mangle udfordringer.
Det er dejligt når det hele kan passe sammen med både kort på arbejde, og så samtidig et skønt sted at være.

Christina Madsen

Christina Madsen har tidligere arbejdet hos AKF Holding – som ejendomsadministrator. Her har hun varetaget den gamle boligmasse samt nybyggeri.

Velkommen til!

I starten af august kunne vi byde velkommen til vores nye receptionist Camilla Esmann Andersen.

Camilla kommer fra en stilling som Service Manager i ISS i en af ATP´s bygninger på Christianshavn. Som Service Manager havde Camilla det daglige ansvar for kontrakt og kommunikation med kunden, og før det var hun ansat i Velliv Pension og Livsforsikring, som Facility Manager.

Camila bringer gode erfaringer og kompetencer til DreistStorgaard, som vi håber at vores gæster, klienter og medarbejdere vil få glæde af. Camilla bliver ansigtet ud af til i receptionen i Køge, hvor hun vil modtage gæster, tage telefonen, stå for booking og drift af møder samt administrative opgaver.

Jeg blev anbefalet at kontakte DreistStorgaard vedr. den ledige stilling i receptionen. Jeg søgte nye veje dels grundet lang transporttid, da jeg dagligt havde ca. 4 timer transport til/fra arbejde. Derudover havde jeg lyst til at prøve nye og andre opgaver af. Jeg glæder mig til at byde vores gæster, klienter og medarbejdere velkommen.

Camilla Esmann Andersen, receptionist

Stort velkommen !

Skel.dk landinspektører, Nykredit & DreistStorgaard Advokater inviterer til gå-hjem-møde, onsdag d. 13.september kl. 14-16.00 – her sætter vi sætter fokus på erhvervsejendomme.

De seneste år har der været forskellige politiske indgreb, hvor specielt boligudlejningsejendomme, men også lejeloven er blevet ændret. Samtidig har vi oplevet en stigende rente, høje energipriser og en høj inflation som har påvirket de finansielle markeder.

Den 1. juli 2022 trådte den nye lejelov i kraft, og pr. 1. oktober 2022 blev udlejers mulighed for at regulering af lejen efter nettoprisindekset begrænset ved de nye regler om lejeloft. Til mødet hører du om de væsentligste ændringer med særligt fokus på bolig-udlejning. Der vil også være fokus på samspillet mellem lejelov og udstyknings-lovgivning, og hvordan disse kombineres bedst muligt. Udstykningslovgivningens sammenhæng med skattemæssige betragtninger berøres også.

Du får også en status på renteudviklingen, og hvordan den nuværende markedssituation påvirker efterspørgslen på salg og leje af bruger- og investeringsejendomme.

Vi starter mødet med kaffe og lidt lækkert til ganen.

PROGRAM

Kl. 14.00 Velkomst
Kl. 14.15 Forventninger til renten v/ Carsten Søe,  Senior Risk Manager
Kl. 14.45 Ændringer til Lejelov v/ Katja Skovlund Jensen, advokat (DreistStorgaard Advokater)
Kl. 15.15 Udstykningslovgivning v/ Michael Stærk, partner & landinspektør
Kl. 15.45 Afrunding og tak for i dag

Praktisk information

TILMELDING

Skriv til Janne Jelstad, jel@dslaw.dk, og pladserne fordeles efter først til mølle-princippet.

TID OG STED
Onsdag d. 13.sept Kl. 14.00-16.00
hos Skel.dk Landinspektører
L. C. Worsøesvej 5
4300 Holbæk

I starten af august kunne vi byde velkommen til Amalie Laugesen, som er vores nye servicemedarbejder i Køge.

Amalie har tidligere arbejdet i butikken Neye gennem fire år, men havde brug for at prøve noget nyt.  

”Jeg valgte DreistStorgaard, fordi jeg var klar til nye spændende udfordringer”

Amalie sidder i vores reception og vil byde vores kunder velkommen. Derudover vil hun hjælpe med diverse opgaver i relation til møder og praktiske gøremål i huset.

Stort velkommen til Amalie.

DreistStorgaard har rådgivet startupvirksomheden TripDoodler med at fusionere med virksomheden enablesus.

En stærk fusion mellem to danske firmaer, som har fokus på at skabe øget transparens omkring bæredygtighed, og gøre det nemmere at vælge mere bæredygtigt for forbrugere og virksomheder inden for turismeindustrien.

Bag sammenlægningen af TripDoodler og enablesus står Josephine Piplits og Douglas Marett – deres fælles firma skal levere én samlet transparency score for bæredygtighed hos virksomheder, indledende i turismen.

"Samarbejdet med Nikolaj og DreistStorgaard-teamet har selvfølgelig ordnet alle de nødvendige dokumenter, registreringer og procedurer for os, men den løbende sparring og rådgivning omkring små og store juridiske detaljer har været ekstrem værdifuld for os og helt afgørende for vores fusion.”

Josephine Piplits

Josephine Piplits og Douglas Marett

Udover Nikolaj Juhl Hansen bestod DreistStorgaards team af Casper Simonsen, jurist & Trine Ditlefsen, juridisk sagsbehandler.

”Det har været en fantastisk proces at være med til at fusionere disse to firmaer – og de er et super match. Ved at kombinere TripDoodlers brugerbaserede bæredygtighedsratings med enablesus’ virksomheds transparency score, tager de et spring mod deres fælles mission om at gøre det nemmere at vælge bæredygtigt for både forbrugere og virksomheder. Det bliver spændende at følge dem fremadrettet”, fortæller Nikolaj Juhl Hansen, partner og advokat.

Hos DreistStorgaard har vi et stort fokus på iværksætter-verdenen og udover at have en række iværksættervirksomheder som klienter, deltager vi også i en række netværk, og kender de udfordringer som iværksættere står overfor.

Læs mere om hvordan vi kan hjælpe

English below...

Nikolaj Juhl Hansen, Martin Skovbjerg, Nicolai Runge Andersen og Casper Simonsen har i samarbejde med det globale advokatfirma McDermott, Will & Emery samt advokatfirmaer fra en række andre lande bidraget med ”Trends and Developments” afsnittet i dette års ”Doing Business In… 2023”, som er en guide udgivet af den prestigefyldte advokat-ranking organisation Chambers & Partners.

Afsnittet giver en indsigt i trends og udvikling i Danmark i den seneste tid, og man kan blandt andet læse mere om finansiering af start-ups og scale-ups, FDI-regler, transparens i skattestrukturer de nyeste regler indenfor ansættelsesret, platformvirksomheder samt ESG og greenwashing.

I kan læse afsnittet her

Hele guiden kan findes her

We are proud and delighted to be a contributing firm to the prestigious ranking organisation Chambers & Partners’ Global Practice Guide: “Doing Business in…” for 2023. Together with the global law firm McDermott, Will & Emery and law firms from a range of other countries our international team members Nikolaj Juhl Hansen, Martin Skovbjerg, Nicolai Runge Andersen and Casper Simonsen have contributed with insights on trends and developments in Denmark.

Our commentary on the trends and development chapter provides expert insights on funding of start-ups and scale ups, the Danish FDI screening regime, transparency in tax structures and new rules in Denmark on employment law, platform businesses as well as ESG and greenwashing.

You can read our chapter here

The guide can be read here

Et stort tillykke til Nikolaj Jackson Christensen, der i starten af ugen modtog sin beskikkelse som advokat!

Nikolaj kan derfor velfortjent skifte titlen som advokatfuldmægtig ud med advokat. Vi er glade for, at Nikolaj fortsætter som advokat hos DreistStorgaard, hvor han primært vil beskæftige sig med sager indenfor familie- og arveret i vores privatteam.

Stort tillykke til Nikolaj!

Sommeren er begyndt og for Legeheltene betyder det, at en masse sjove aktiviteter for små og store er sat på programmet. Indtil videre har programmet blandt andet budt på Heltecamps, Helteløb og en cykeltur rundt i Danmark.

Legeheltenes cykelhold "Legeheltene Riders" blev sendt afsted på tur og har cyklet rundt til 13 børneafdelinger på de danske hospitaler. Her har de delt bamser ud til børnene på afdelingerne og fik ny energi til at cykle videre. Holdet bestod af ildsjæle, der ønsker at støtte op om arbejdet for de indlagte og udsatte børn. Turen gik fra Aalborg til København, hvor de kom i mål ved Rigshospitalet.

Derudover har de afholdt fem Heltecamps rundt i landet, hvor 107 børn med deres forældre deltog. Formålet med Heltecamps er, at give kroniske og langtidssyge børn og deres familier et frirum fra sygdommen. Her får de dejlige sommerferieminder, masser af natur, leg og fælleskab med andre i lignende situationer.

Vi er glade for, at støtte op om Legeheltene og se den glæde, som de får frem hos de indlagte og udsatte børn på 33 børneafdelinger i Danmark og på Færøerne.

Du kan læse mere om Legeheltene her eller besøge deres facebook side her og følg med i deres hverdag.

Den nuværende økonomiske situation i 2022 gør, at vi oplever flere konkurser. Tendensen viser desværre en opadgående kurve og her i oktober forventes det, at konkursantallet ligeledes er højt, som de forrige måneder[1]. Det er her, at rekonstruktion kan bruges til at gøre et sidste forsøg for at forhindre en konkurs, og give virksomheden en chance for at komme på rette fode.

Formålet med en rekonstruktion

Det er at placere virksomheden i en dvaletilstand, hvor de økonomiske forhold bliver undersøgt, og hvor mulighederne for at redde hele eller en del virksomheden bliver afklaret. Det giver et overordnet overblik over, hvordan man bedst skal håndtere likviditetskrisen. Kreditorerne kan have forskellige interesser og en mulighed for dem for at varetage dem, er at indgå akkordaftaler hvor man nedsætter gældsbeløbet. I en række tilfælde kan kreditor være bedre stillet ved at eftergive en del af gælden under en rekonstruktion, end at virksomheden tages under konkursbehandling.

Hvorfor havner virksomheden i en rekonstruktion

Hvis virksomheden har likviditetsproblemer og ikke formår at betale deres regninger rettidigt. Men selvom man ikke længere er i stand til at betale sine regninger til tiden, så er det ikke nødvendigvis ensbetydende med, at man har en dårlig virksomhed.[2] I mange tilfælde kan den dårlige likviditet eksempelvis skyldes, at en stor kunde er gået konkurs, en tabt retssag eller lignende, hvor der opstår et ikke-forventet tab.

Det praktiske omkring rekonstruktion

Du kan både som ejer eller som kreditor, hvor betalingen ikke rettidigt har fundet sted, anmode om en rekonstruktion i skifteretten.

Det kan være en lang proces, men typisk tager omkring 7 måneder og skal afsluttes inden 12 måneder ellers anmoder skifteretten automatisk om konkursbehandling. I denne periode bliver der beskikket en rekonstruktør til at håndtere processen. På samme tid bliver der fastsat et planmøde med kreditorerne, og herefter indrykkes en annonce i Statstidende, hvor kreditorerne opfordres til at anmelde deres krav og komme til planmødet i skifteretten. Selve planmødet indeholder en afstemning, hvor kreditorerne skal stemme om, hvorvidt de kan godkende den overordnede plan fra rekonstruktøren. Hvis den overordnede plan bliver godkendt, så skal der i løbet af 6 måneder udfærdiges det endelige rekonstruktionsforslag, som så skal vedtages på et afstemningsmøde i skifteretten. Vedtages forslaget og bliver det stadfæstet af skifteretten, så har det retsvirkning og gælder derved også for kreditorer, der eventuelt ikke stemte for.

Hvis planen for rekonstruktion ikke kan vedtages, så vil skifteretten i udgangspunkt erklære virksomheden konkurs.

Rådgivning

Hos DreistStorgaard har vi stor erfaring med at rådgive virksomheder i forbindelse med likviditetsproblemer. Vores specialister har kendskab til de insolvensretlige problemstillinger og kan derfor hjælpe med etablering og gennemførelse af finansielle rekonstruktioner af kriseramte og insolvente virksomheder.

Vi står klar til at rådgive og hjælpe jer

Kontakt os på 5663 4466 eller kontakt@dslaw.dk  

Af advokat Steffen Kristiansen

[1] https://www.finanshus.dk/makrooekonomi/brat-stigning-i-konkurser/

[2] https://www.finanshus.dk/makrooekonomi/brat-stigning-i-konkurser/

Hvilke forhold skal man være opmærksom på, hvis man gerne vil købe fast ejendom på tvangsauktion?

Hvad er en tvangsauktion?

En tvangsauktion er et tvunget salg af f.eks. en fast ejendom, men også løsøre kan være genstand for at blive solgt på tvangsauktion. En fast ejendom kan via Fogedretten begæres solgt på en tvangsauktion, hvis ejer ikke betaler sin gæld, og kreditor har sikkerhed for pengekravet i ejendommen.

Den nuværende situation i Danmark

Nye tal for oktober fra Danmarks Statistik viser, at antallet af tvangsauktioner fortsat er lavt, men der er sket en stigning de sidste måneder. Forventningerne til næste år er, at stigningen fortsætter og at der kommer flere ejendomme på tvangsauktion. Det høje renteniveau gør, at mange familier oplever udfordringer med økonomien, og derfor ikke har økonomien til at sidde i deres bolig.

Står du derfor og overvejer om du skal købe en ejendom på tvangsauktion, er der en række forhold, som du skal være opmærksom på. Du kan ofte gøre en god handel, men det er ikke risikofrit, og der kan være udfordringer, som opstår i forbindelse med køb på tvangsauktion.

Tvangsauktioner annonceres i Statstidende, og typisk også på flere boligportaler, f.eks. tvangsauktioner.dk og boligsiden.dk.

Generelle forhold som man skal være opmærksom på

Forberedelse er det vigtigste element i processen om at købe fast ejendom. Det er vigtigt, at man inden man byder på ejendommen, har set denne og sat sig grundigt ind i de særlige forhold, som er gældende for netop denne ejendom.  De vigtigste oplysninger om ejendommen fremgår af salgsopstillingen.

Generelt skal man være opmærksom på ejendommens stand, rettigheder/forpligtelser, som påhviler ejendommen, særlige auktionsvilkår og omkostninger.

Ejendommen købes som beset, dvs. at det ikke er muligt at tegne en ejerskifteforsikring, ligesom det ikke er muligt at fremsætte krav om fejl og mangler mod tidligere ejer. Det er derfor altid en god ide, at man har besigtiget ejendommen forud for auktionen.

Endvidere skal være opmærksom på, at der påhviler ejendommen særlige forpligtelser i forhold til lejekontrakter, evt. gamle lejerkrav, tinglyste servitutter, lokalplan etc., som har betydning for anvendelsen af ejendommen.

Omkring buddet, så er det ikke det eneste beløb, som der skal betales. Udover buddet skal man som auktionskøber betale størstebeløbet, som udgør de fortrinsberettige krav, f.eks. ejendomsskatter og sagsomkostninger. Derudover skal køber betaler en auktionsafgift på kr. 1.500 og udgifterne til tinglysning. Endelig kan auktionskøber komme til at betale evt. indefrosset grundskyld.

Når buddet er givet, og blevet accepteret som værende højeste bud, skal man stille sikkerhed for sit bud. Praktisk betyder det, at hvis dit bud er det højeste, så skal du kunne stille sikkerhed overfor fogedretten, på at du kan betale hele købesummen. Det kan ske ved at indgive en skriftlig indeståelse fra en advokat eller ved en bankgaranti. Ydermere skal man også vide, at ens bud er bindende i 6 uger, også selvom der begæres ny auktion.

Ejer eller en panthaver, som ikke opnår fuld dækning kan begære ny auktion i håb om, at der kommer højere bud. Der kan ikke begæres en 3. auktion, og på ny auktion vil der blive meddelt hammerslag til højestbydende.

Som auktionskøber får du rådighed over ejendommen, når fogedretten har modtaget hele sikkerhedsstillelsen for vilkårenes opfyldelse. Dette kan med fordel ske med en advokatindeståelse. Derudover skal du som auktionskøber selv sørge for betale de kreditorer, som i henhold til auktionen har et krav samt få tinglyst auktionsskøde på ejendommen.

Rådgivning

Hvis det forberedende arbejde er gjort godt, så kan det være en fordel at købe fast ejendom på en tvangsauktion. Hos DreistStorgaard har vores advokater kompetencerne til at hjælpe dig med benarbejdet og rådgive dig med købet af en fast ejendom på tvangsauktion. Har du derfor brug for vores hjælp, så tøv ikke med at kontakte os på telefon 56 63 44 66 eller send en mail til kontakt@dslaw.dk

Af advokat Katja Skovlund Jensen