Søg
Luk
Hvad søger du?
Søg blandt vores artikler, vejledninger og services for at finde svar på dine juridiske spørgsmål.
Selvom køberen misligholder betalingen af en vare, har sælgeren efter købelovens forskrifter som udgangspunkt ikke mulighed for at hæve købet og kræve varen tilbageleveret, når varen er fysisk overgivet til køber. En særlig undtagelse herfra gælder dog i den situation, hvor sælgeren har taget et ejendomsforbehold.
Et ejendomsforbehold er en klausul, der kan indføjes i en købsaftale ved salg af en hvilken som helst (rørlig) vare, herunder eksempelvis en bil, en båd, et hus eller noget helt fjerde. Et salg med ejendomsforbehold indebærer, at køberen først ejer varen, når betingelserne i købsaftalen er opfyldt. Formålet med ejendomsforbeholdet er med andre ord, at sælgeren kan tilbagetage den solgte vare, hvis det viser sig, at køberen efterfølgende ikke overholder købsaftalen. Selvom køberen skylder penge til andre kreditorer, sikrer ejendomsforbeholdet også, at kreditorerne ikke derved får deres tilgodehavender tilbage i den solgte vare.
Formkrav:
Der er en række betingelser, der skal overholdes, før ejendomsforbeholdet er gyldigt. I den forbindelse sondres mellem forbruger- og erhvervskøb.
Ved forbrugerkøb forstås et køb, som en forbruger foretager hos en erhvervsdrivende. Her gælder følgende betingelser:
Ejendomsforbeholdet skal indføjes i en underskrevet købekontrakt, hvor det klart fremgår, hvilke vare der tages ejendomsforbehold i. Kravet om klarhed indebærer, at sælger som udgangspunkt ikke kan forbeholde sig ejendomsretten til varen ved en bestemmelse i sine almindelige forretnings- og leveringsbetingelser.
Ejendomsforbeholdet skal være aftalt senest ved overgivelsen af den solgte vare. En påstempling i sin faktura efter overgivelsen af varen til køberen er derfor ikke tilstrækkeligt.
Den samlede købspris skal overstige 2.000 kr. Her forstås summen af en udbetaling og de samlede omkostninger i forbindelse med kreditkøbet.
Der skal være aftalt en fast afdragsordning. Ejendomsforbeholdet kan derfor ikke ske i henhold til en aftale med variabelt lånebeløb.
Sælgeren skal senest ved overgivelsen af varen være fyldestgjort for mindst 20 % af kontantprisen. Her forstås den pris, for hvilken varen kunne være købt mod kontant betaling hos sælgeren.
Ved erhvervskøb forstås køb, hvor både køber og sælger handler som led i deres erhverv.
Betingelserne for et gyldigt ejendomsforbehold er her i vidt omgang de samme som i forbrugerkøb, men hvor der ikke er krav om, at sælgeren skal være fyldestgjort for mindst 20 % af kontantprisen senest ved overgivelsen af varen.
Foruden betingelserne anført ovenfor, kan der også knytte sig en såkaldt ”sikringsakt” til varen. Sikringsakten er den handling (akt), der foretages for at sikre, at sælgers ret er beskyttet over for køberens kreditorer eller aftaleerhververe vedrørende den solgte vare.
Som hovedregel knytter der sig ikke nogen sikringsakt til et ejendomsforbehold, hvad enten der er tale om forbruger- eller erhvervskøb. En væsentlig undtagelse hertil er dog navnlig motorkøretøjer, hvor ejendomsforbeholdet skal tinglyses i bilbogen for at opnå beskyttelse mod køberens kreditorer og aftaleerhververe.
Tilbagetagelsen:
Kan det efterfølgende konstateres, at køberen desværre ikke opfylder betingelserne i købekontrakten, herunder navnlig betalingen, kan sælgeren anmode om tilbagetagelse af den solgte vare med fogedrettens hjælp, hvis betingelserne angivet ovenfor er opfyldt.
Sælgeren kan ved opgørelsen af sit tilgodehavende i fogedretten medregne:
Den ubetalte del af fordringen med fradrag af kreditomkostninger for den ubenyttede del af kredittiden
morarente, og
nødvendige omkostninger ved tilbagetagelsen, herunder inkassoomkostninger, retsafgifter og øvrige sagsomkostninger tilkendt af fogedretten
Hvis køberen betaler de overforfaldne ydelser, morarente og eventuelle omkostninger, inden der er sket tilbagetagelse af det solgte, kan sælger ikke tage varen tilbage.
Hvis du ønsker hjælp i forbindelse med køb og salg af varer med ejendomsforbehold, står vores kontor til rådighed med rådgivning. Vi hjælper dig, uanset om du er køber, sælger eller en tredjepart.
Af Advokat Dennis Brixen Brandt
Selvom køberen misligholder betalingen af en vare, har sælgeren efter købelovens forskrifter som udgangspunkt ikke mulighed for at hæve købet og kræve varen tilbageleveret, når varen er fysisk overgivet til køber. En særlig undtagelse herfra gælder dog i den situation, hvor sælgeren har taget et ejendomsforbehold.
Et ejendomsforbehold er en klausul, der kan indføjes i en købsaftale ved salg af en hvilken som helst (rørlig) vare, herunder eksempelvis en bil, en båd, et hus eller noget helt fjerde. Et salg med ejendomsforbehold indebærer, at køberen først ejer varen, når betingelserne i købsaftalen er opfyldt. Formålet med ejendomsforbeholdet er med andre ord, at sælgeren kan tilbagetage den solgte vare, hvis det viser sig, at køberen efterfølgende ikke overholder købsaftalen. Selvom køberen skylder penge til andre kreditorer, sikrer ejendomsforbeholdet også, at kreditorerne ikke derved får deres tilgodehavender tilbage i den solgte vare.
Formkrav:
Der er en række betingelser, der skal overholdes, før ejendomsforbeholdet er gyldigt. I den forbindelse sondres mellem forbruger- og erhvervskøb.
Ved forbrugerkøb forstås et køb, som en forbruger foretager hos en erhvervsdrivende. Her gælder følgende betingelser:
Ejendomsforbeholdet skal indføjes i en underskrevet købekontrakt, hvor det klart fremgår, hvilke vare der tages ejendomsforbehold i. Kravet om klarhed indebærer, at sælger som udgangspunkt ikke kan forbeholde sig ejendomsretten til varen ved en bestemmelse i sine almindelige forretnings- og leveringsbetingelser.
Ejendomsforbeholdet skal være aftalt senest ved overgivelsen af den solgte vare. En påstempling i sin faktura efter overgivelsen af varen til køberen er derfor ikke tilstrækkeligt.
Den samlede købspris skal overstige 2.000 kr. Her forstås summen af en udbetaling og de samlede omkostninger i forbindelse med kreditkøbet.
Der skal være aftalt en fast afdragsordning. Ejendomsforbeholdet kan derfor ikke ske i henhold til en aftale med variabelt lånebeløb.
Sælgeren skal senest ved overgivelsen af varen være fyldestgjort for mindst 20 % af kontantprisen. Her forstås den pris, for hvilken varen kunne være købt mod kontant betaling hos sælgeren.
Ved erhvervskøb forstås køb, hvor både køber og sælger handler som led i deres erhverv.
Betingelserne for et gyldigt ejendomsforbehold er her i vidt omgang de samme som i forbrugerkøb, men hvor der ikke er krav om, at sælgeren skal være fyldestgjort for mindst 20 % af kontantprisen senest ved overgivelsen af varen.
Foruden betingelserne anført ovenfor, kan der også knytte sig en såkaldt ”sikringsakt” til varen. Sikringsakten er den handling (akt), der foretages for at sikre, at sælgers ret er beskyttet over for køberens kreditorer eller aftaleerhververe vedrørende den solgte vare.
Som hovedregel knytter der sig ikke nogen sikringsakt til et ejendomsforbehold, hvad enten der er tale om forbruger- eller erhvervskøb. En væsentlig undtagelse hertil er dog navnlig motorkøretøjer, hvor ejendomsforbeholdet skal tinglyses i bilbogen for at opnå beskyttelse mod køberens kreditorer og aftaleerhververe.
Tilbagetagelsen:
Kan det efterfølgende konstateres, at køberen desværre ikke opfylder betingelserne i købekontrakten, herunder navnlig betalingen, kan sælgeren anmode om tilbagetagelse af den solgte vare med fogedrettens hjælp, hvis betingelserne angivet ovenfor er opfyldt.
Sælgeren kan ved opgørelsen af sit tilgodehavende i fogedretten medregne:
Den ubetalte del af fordringen med fradrag af kreditomkostninger for den ubenyttede del af kredittiden
morarente, og
nødvendige omkostninger ved tilbagetagelsen, herunder inkassoomkostninger, retsafgifter og øvrige sagsomkostninger tilkendt af fogedretten
Hvis køberen betaler de overforfaldne ydelser, morarente og eventuelle omkostninger, inden der er sket tilbagetagelse af det solgte, kan sælger ikke tage varen tilbage.
Hvis du ønsker hjælp i forbindelse med køb og salg af varer med ejendomsforbehold, står vores kontor til rådighed med rådgivning. Vi hjælper dig, uanset om du er køber, sælger eller en tredjepart.
Af Advokat Dennis Brixen Brandt
Har du brug for juridisk rådgivning? Vi står klar til at hjælpe.
Hos DreistStorgaard møder du erfarne specialister med stærke faglige kompetencer.
Kontakt os allerede i dag.
“DreistStorgaard hjælp os med skøde og overdragelsesaftale. Alt forløb efter godt og uden nogen udfordringer, alt blev løst som vi ønskede os det og til aftalte tid. Jeg vil helt klart benytte dem igen næste gang.”
“Jeg blev ringet op samme dag som jeg skrev en mail til Dan Jordy. Han satte mig hurtigt i forbindelse med Trine, der effektivt hjalp mig, og som svarede på mine spørgsmål. De rådgav mig relevant i hvordan jeg bedst, hurtigst -og ikke mindst billigst- kom videre.”
“Rigtig god rådgivning i forbindelse med huskøb. Alle ansatte som vi var i kontakt med var super behagelige og professionelle.”
"Et rigtig godt samarbejde fra start til slut. Svend-Aage Dreist Hansen og Carina Halby Hansen har været kompetente, professionelle, detaljeorienterende og har ført os sikkert igennem først et hussalg og efterfølgende et huskøb."
"Virkelig god hjælp ifm vores boligkøb. Carina var super dygtig, opmærksom, og svarede altid hurtigt.
5 flotte stjerner herfra :-)"
"Vi brugte DreistStorgaard Advokater i forbindelse med køb af sommerhus. Søren Storgaard og Carina Halby har været super hurtige og meget kompentente. Vi følte os helt trygge. Kan varmt anbefales."
"Christine Finderup Vigsted er en fremragende professionel. Jeg følte mig tryg ved, at hun håndterede al dokumentation og overdragelse under salget af min lejlighed. Hun var altid meget hjælpsom og besvarede alle mine spørgsmål."
"Meget professionel og hjælpesomme personale og advokater. de har ordnet alle mine sager på rekord tid. klar anbefale dem :)"
"I forbindelse med stiftelse af både Holding og Driftsselskab har jeg modtaget i særklasse god advokat rådgivning og service. Jeg kan stærkt anbefale Dreist Storgaard Advokater."
Bag Haverne 32, 4600 Køge
Garnisonsvej 2, 4700 Næstved
Skomagergade 15, 3, 4000 Roskilde
Vestre Ringgade 26-28, 1.sal, 8000 Aarhus C
Sports Allé 5B, 1.th., 4300 Holbæk
Poul Bundgaards vej 1E, 2500 København
Energivej 3, 4180 Sorø
